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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：889 萬 (含車位價)
參考單價：34.46 萬/坪
地址：桃園市大園區園科路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：璟都未來城
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：25.8 坪 (包含車位面積)
主建物面積：11.16 坪
樓別/樓高： 4樓 / 18樓
屋齡：3 個月
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：潮音國小大園國中
鄰近公園：大園區客運段公一公園
生活機能：全聯零售市場
附近交通：A15捷運站＆大園交流道
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價具競爭力：總價 889 萬含車位，在 A15 捷運周邊新案屬於低總價門檻。 2. 屋況極新：屋齡僅 2 個月，接近全新狀態，省卻修繕與等待時間。 3. 交通便利性高：鄰近 A15 捷運站、國道二號及西濱快速道路，通勤優勢明顯。 4. 空間彈性：標榜 1+1 房格局，具備一處可規劃的額外空間，適合小家庭或套房投資。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較低：位於 4 樓，相較高樓層視野較差，隱私性與採光條件略受影响。 2. 坪數緊湊：總坪數 25.8 坪包含車位，扣除後室內實際居住空間有限，對長期多人口居住較顯局促。 3. 房型限制：僅有 1 間臥室，對於需要獨立房間的多世代家庭需求較為不足。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展紅利：A15 青埔商圈持續成熟，未來增值潛力可期。 2. 投資收租：鄰近學校與捷運，且低總價易於出租，租金投報率具吸引力。 3. 進場成本低：在房價調整期，低總價物件可作為快速進場的良機。
威脅 (Threats)	1. 環境噪音疑慮：大園區鄰近桃園機場，需實際確認是否位於飛行航道下方，可能有噪音影響。 2. 供應量競爭：該區域新成屋推案量大，若未來出租或轉手，可能面臨同區競品較多之局面。 3. 房市波動風險：總價雖低，但需留意市場整體走勢及持有成本。

物件評論

這件位於大園 A15 地區的「璟都未來城」物件，對於首購族或投資客而言，是一具高性價比的選擇。其主要理由在於總價控制在 889 萬並附贈車位，在該區新成屋中具備相當的進入門檻優勢，且屋況近乎全新，省卻了裝修時間與成本。交通便利性也是亮點，能有效降低通勤時間。

然而，購買前建議您務必考量居住品質。由於位於低樓層且面積有限，若您是長期自住的多人口家庭，可能會感到空間壓迫；此外，大園區域鄰近機場，建議您在簽約前務必確認是否受飛行航道噪音影響。綜合而言，若您的目的是進場置產或尋求穩定租金報酬率，此物件值得推薦；但若追求寬敞空間與絕佳樓層視野，則需再斟酌是否符合您的需求。

問與答

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