青埔2房  大園買屋 / 大園買房 - 【森禾團隊】A17旁捷運站景觀兩房青埔仲介推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1188 萬~~1058 萬
參考單價：28.06 萬/坪
地址：桃園市大園區五福路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：翔陽捷韻站
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：37.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.22 坪
樓別/樓高： 6樓 / 8樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：五權國小, 青埔國中
鄰近公園：青溪公園
附近交通：A17捷運站、國2
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通便利：鄰近 A17 捷運站及國道二號，車程約 3 分鐘即可到達捷運口，通勤與往返機場方便。 2. 格局寬敞：37.7 坪規劃為兩房兩廳，屬於大兩房設計，空間利用率比一般兩房高，居住舒適度佳。 3. 屋況新穎：屋齡僅 9 年，屬次新大樓，室內採光良好且衛浴設有窗戶，通風性佳，較無潮濕問題。 4. 樓層優勢：6 樓 /8 樓的黃金樓層，視線開闊不受遮擋，無需擔心一樓潮濕或頂樓漏水風險。
劣勢	1. 衛浴數量：僅有一間衛浴，對於家庭成員較多或有訪客頻繁的情況可能產生使用動線衝突。 2. 車位問題：總坪數未包含車位，購屋者需另覓车位或增加購置成本。 3. 區域特性：位於大園區青埔地區，雖然開發潛力大，但部分周邊環境仍在完善中，噪音或交通尖峰擁堵可能影響居住品質。
機會	1. 特區發展：青埔作為桃捷綠線與機場捷運共構區，未來增值空間與租金報酬率具吸引力。 2. 學區資源：鄰近五權國小及青埔國中，對重視教育的家庭具有實質吸引力。 3. 市場需求：大坪數兩房在市場上供給相對較少，對於剛性購屋或投資客而言，具備良好的轉手與出租優勢。
威脅	1. 供過於求：青埔特區新案及轉售房源眾多，未來賣出時可能面臨激烈的價格競爭。 2. 市場波動：房地產景氣循環不確定性高，短期內房價若未見漲勢，資金報酬率可能不如預期。 3. 通勤干擾：鄰近交通要道與捷運站，尖峰時段或節假日人潮擁擠可能影響平日出入安靜度。

物件評論

此物件對於尋找青埔特區、重視空間寬敞度及通勤便利性的買房者而言，是一筆值得列入考慮的投資。37.7 坪規劃為兩房的設計在市場上屬稀缺資源，且 9 年的屋齡搭配窗式衛浴，大幅降低了傳統大樓常見的水氣問題，居住舒適性高。

若您的購屋需求在於「自住兼備未來增值潛力」或「尋求高租金回報的投資標」，此戶具備相當競爭力。但若您家裡人口結構複雜且對衛浴數量有硬性要求（如 3 人以上家庭），則需斟酌一間衛浴是否會造成生活不便。整體而言，在青埔特區供過於求的背景下，該戶以合理單價提供優質空間與交通優勢，建議若預算允許且能接受無車位狀況，可將其列為優先洽詢的標的。

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