中壢青埔農舍  中壢買屋 / 中壢買房 - 【森禾團隊】中壢青埔山東國小美農舍青埔仲介推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3591 萬 (含車位價)
參考單價：181.55 萬/坪
地址：桃園市中壢區山東一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1廚房
總坪數：19.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.78 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：28 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：庭院式
車位描述：可停3台車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：山東國小大崙國中
鄰近公園：月眉環保公園
生活機能：自由聯盟生鮮超市豐華商行
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於中壢青埔核心區，鄰近高鐵特區，具備增值潛力。 2. 生活機能完善：鄰近山東國小、大崙國中及環保公園，日常採買與休憩便利。 3. 基礎設施齊全：房屋通水通電且設有門牌，地形方正平坦，規劃彈性高。 4. 交通便利：兩面臨路，近月桃路，動線暢通。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建物已達 28 年，可能需投入整修或維護成本。 2. 建築格局限制：為單層農舍，僅 2 房 1 衛，空間坪數對家庭需求而言較小。 3. 停車規劃：車位為庭院式配置，非室內車庫，可能受天候影響。 4. 使用性質：屬農舍住宅，非一般透天或公寓，適用對象有限制。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：青埔特區持續開發，未來周邊基建與商業機能有望提升。 2. 投資多元性：除居住外，亦適合規劃為休閒農場或長期置產收藏。 3. 價格優勢：相比同區一般住宅，總價門檻可能較低（視單價換算），具進場可能性。
威脅 (Threats)	1. 法規限制嚴格：農舍購買與轉手需符合特定資格（如自耕農身分），流動性不如一般住宅。 2. 產值波動：景氣或政策變動可能影響農舍議價與升值幅度。 3. 轉手難度：受限於使用規定，接盤買家範圍較窄，未來脫手速度可能較慢。

物件評論

這件位於青埔山東路的農舍住宅，整體而言適合有特定投資考量或農業經營需求者購買，但對於一般自住家庭則需謹慎評估。

主要理由是：地理位置與潛力是其最大亮點。青埔特區的發展趨勢確實看好，加上兩面臨路、地形方正且鄰近學校公園，生活便利性極高。然而，農舍的法律限制與屋齡問題是必須面對的挑戰。由於屋齡已近 30 年，房屋狀況需仔細檢驗；更重要的是，農舍身分在購買資格（如是否有自耕農身分要求）及未來轉售流動性上，皆有嚴格規範。

如果您符合購置資格並看好該區長期增值，這是一筆具潛力的資產；但若您是尋求單純居住或擔心法規風險的普通買家，建議優先考慮一般住宅性質的物件以確保權益保障。

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