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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3088 萬 (含車位價)
參考單價：55.08 萬/坪
地址：桃園市中壢區青商路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新潤君頤
總坪數：56.06 坪 (包含車位面積)
主建物面積：29.24 坪
附屬建物面積：3.27 坪
樓別/樓高： 2樓 / 19樓
屋齡：2 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：商用/ 辦公
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：青埔國小青埔國中
鄰近公園：同心公園青埔公七公園
生活機能：全聯、楓康超市
附近交通：桃園高鐵站、A18捷運站、國2
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於青埔 A18 核心區，步行即可抵達高鐵與機捷站，交通極便利。屋齡僅 2 年，設施新穎且維護成本低。總價包含一車位（坡道平面式），在商業物件中屬稀有條件。目前已有租客入住，買入即可享有租金收益，降低空屋風險。格局方正採光佳，空間彈性大，適合多種商业用途。
劣勢 (Weaknesses)	樓層位於 2 樓，雖方便進出但無高樓視野優勢，且部分商家偏好底商或頂樓。作為「一般事務所」，其稅率與水電費用通常高於住宅。僅有 1 衛 1 房配置，若公司人數增加或需更多隱私時空間較顯局促。
機會 (Opportunities)	青埔地區持續發展，周邊生活機能如超市、公園日漸成熟，未來升值潛力可期。法定用途為事務所，可依據需求調整為創業辦公室、工作室或混合式空間，擴增客源彈性。鄰近學校與公園，亦吸引親子產業或教育機構進駐。
威脅 (Threats)	商業不動產市場受景氣波動影響較大，若區域發展速度不如預期，可能面臨租金持平或空置風險。未來若該區塊競爭物件增加，可能在租金談判上處於被動地位。此外，買方需考量自備款與貸款成數，商用貨貸條件通常較住宅嚴謹。

2. 物件評論

購買建議：適合投資客或創業族考慮入手。

此物件位於青埔高鐵特區核心地帶，擁有絕佳的交通位置（近機捷、高鐵）與成熟的周邊環境。對於尋求被動收入者而言，現有租約提供了即時的穩定收益，且包含車位更顯其保值價值。屋齡新短意味著後續維修負擔少。然而，若您打算自住或作為純辦公使用，需留意商用稅負及 2 樓的視野限制。整體而言，這是一筆具備良好流動性與增值潛力的投資標的，尤其適合看好青埔未來發展的長期投資者。

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