龍岡透天  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 【森禾團隊】平鎮龍岡精緻透天青埔仲介推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：950 萬
參考單價：35.75 萬/坪
地址：桃園市平鎮區游泳路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 3陽台
總坪數：26.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.57 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：龍岡國小龍岡國中
鄰近公園：龍岡大操場龍岡森林公園
生活機能：忠貞市場丸十市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局罕見：面寬約 7 米，在透天厝中屬於大面寬設計，採光與通風條件通常較佳。 2. 價格合理：總價 950 萬對於桃園平鎮龍岡地區的透天厝來說，單價 35.75 萬/坪具備市場競爭力。 3. 生活機能完善：鄰近龍岡國小、國中之教育資源，以及忠貞市場、丸十市場，日常採買與就學便利。 4. 交通便利：位於龍慈路計畫道路旁，未來直通 66 快速道路，對於往來台北通勤者是一大優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位資訊未明：資料明確指出「總坪數不包含車位」，需額外評估停車問題或購置車位的成本。 2. 坪數限制：總坪數 26.57 坪對於透天宅而言稍顯緊湊，隨著家庭人口增加可能面臨空間不足。 3. 資訊確認：樓層資料標示為「整棟 / 2 樓」與文案中「一樓平房」略有出入，購屋前需現場確認實際格局。
機會 (Opportunities)	1. 區位發展：鄰近青埔特區與龍潭交界，隨著周邊新建大樓與商圈擴散，區域整體價值有提升空間。 2. 動線改善：未來道路直通快速道路的規劃若落實，將進一步縮短通勤時間，提升房產流動性。 3. 改造潛力：大面寬優勢允許買家進行室內格局調整或增建（需符合法規），增加使用機能。
威脅 (Threats)	1. 施工影響：道路開發期間可能伴隨噪音與動線改道，短期內可能影響居住品質。 2. 競爭激烈：青埔及龍潭周邊新案林立，未來轉手時需與其他新房或成屋區隔競爭優勢。 3. 市場波動：全球經濟與房地產景氣循環仍不確定，需考量長期持有成本與風險。

物件評論

結論：值得購入的標的，特別適合特定族群。

此物件對於「首次置產者」、「重視通勤效率的上班族」或是「需要長輩同住但預算有限」的家庭來說，是一個相當高性價比的選擇。主要理由在於其「大面寬」與「交通規劃」的優勢在該區段較為難得，且總價 950 萬能擁有透天型製，生活機能成熟（學校、市場均在步行範圍內）。

建議您在決定前，務必落實以下兩點確認工作：第一，確認不含車位對於您日常生活的具體影響及成本；第二，釐清文案中關於樓層與坪數的實際細節，以免誤會房屋現況。若能接受其坪數限制，這是一間具有居住價值與長期增值潛力的物件。

問與答

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