鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳山近正義車站前後雙陽台景觀大3房+平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~9987 萬~~998 萬 (含車位價)
參考單價：23.2 萬/坪
地址：高雄市鳳山區文化西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：王象新特區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.02 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.49 坪
附屬建物面積：3.14 坪
共同使用：13.39 坪
土地面積：7 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1-60
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2530 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立文華國小,市立青年國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置與交通便利：位於鳳山文山特區核心，鄰近正義車站及國道 3 號交流道，通勤便利性高。戶型與景觀：13 樓/共 15 樓的高層設計，採光面廣（三面採光），前後雙陽台配置，視野佳且通風良好。房產價值：總坪數包含平面車位，在老屋區中此項附贈相當具吸引力；鄰近文華國小學區，潛在教育價值高。
劣勢	屋齡較長：屋齡已達 32 年，外觀與內部設施可能顯舊，購入後可能需預留裝修或整修預算。坪數計算：總坪數 43.02 坪包含車位面積，實際室內居住空間會少於此數字，使用感需留意。管理成本：每月管理費 2,530 元對於老屋而言屬中規中矩，但需考量未來社區共同基金的維護狀況。
機會	改建或整修潛力：文山特區為重點發展區域，鄰近衛武營文化園區帶來周邊生活圈提升機會。投資價值：此價位包含車位與學區屬性，若市場回溫，老屋翻新後轉手仍具競爭力。生活機能優化：鄰近傳統市場與公園，滿足日常採買與休閒需求。
威脅	資產折舊風險：30 年以上房產在二手市場流動性通常較新案低，未来轉手周期可能較長。結構維護隱憂：高樓層老屋需留意電梯設備與水管管線的老化問題，這可能影響居住品質或增加共同維護支出。

2. 物件評論

此物件對於預算有限但對通勤及居住面有要求的購屋者而言，是一個值得考慮的選擇。總價約 998.7 萬元且附贈平面車位，在鳳山文山特區算是性價比相當高的方案；加上高樓層的採光與通風優勢，居住舒適度不輸新房。然而，由於屋齡已達 32 年，建議買家在簽約前務必進行專業的老屋檢測，確認結構安全與管線狀況。若您不排斥適度翻新，且重視學區資源與生活機能，這是一個值得入手的實惠物件；但若偏好全新不動產或極低維護成本，則需再斟酌。