預售屋  三民買屋 / 三民買房 - 城揚建設KS1民族國中旁地上權新大樓平轉三民房仲推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬 (含車位價)
參考單價：22.84 萬/坪
地址：高雄市三民區覺民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：城揚建設KS1
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：30.56 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.04 坪
附屬建物面積：1.3 坪
共同使用：16.22 坪
車位坪數：8.35 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：0 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：光武國小、民族國中
鄰近公園：社區公園
附近交通：輕軌樹德家商站
面臨路寬：21米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與價值：總價 698 萬包含車位，單價約 22.8 萬/坪，對於新成屋而言在三民區具價格競爭力。交通便利性：鄰近輕軌樹德家商站及國道 1 號出入口，通勤及外出行動相當方便。生活機能：周邊有便利店、市場及民族國中、光武國小等資源，購屋後日常生活與子女教育均無虞。新度與車位：屋齡 0 年預售屋，且總價含坡道平面式車位，居住舒適度較佳，省去單獨購買車位的壓力。
劣勢 (Weaknesses)	土地權屬限制：本案為「地上權」住宅，非傳統土地持分所有，長期擁有權狀與貸款成數可能受限。格局實用性：總坪數 30.56 坪包含車位，扣除後實際室內坪數約在 27-28 坪左右，屬於小兩房設計，未來家庭人口增加可能較為擠迫。交屋時間：預計 2026 年 6 月交屋，需等待約一、兩年期間無法入住，期間仍可能有租金成本。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：隨著輕軌周邊商圈成熟及三民區都市更新進展，未來房價增值空間存在。租賃需求穩定：鄰近學校與交通站點，預計未來出租時能獲得穩定的租屋客群（如學生、通勤族）。低門檻購屋：對於預算有限的首購族群或投資客而言，是進入新興熱區的低切入點。
威脅 (Threats)	產權與轉售風險：地上權性質可能在未來換手時影響買受意願，導致流動性不如一般住宅。市場競爭：同區域若有其他新案加推，可能形成價格競爭壓力。貸款限制：部分銀行對於地上權建物之放款成數或年限可能較嚴格，需預先評估融資能力。