仁武買屋 / 仁武買房 - 登發市場旁三角窗8米面寬大店面.全新整理透天4樓三民房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4760 萬~~4580 萬 (含車位價)
參考單價：125.55 萬/坪
地址：高雄市仁武區仁忠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：36.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.48 坪
土地面積：47.19 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：登發國小.大灣國中
鄰近公園：慈惠公園
生活機能：登發黃昏市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比與空間規劃：單坪價格約 125.55 萬，在仁武區屬合理水準。擁有寬敞的三角窗與 8 米面寬，採光與通風條件佳。居家機能完善：戶型規劃為 4 房 2 廳 5 衛，適合多代同堂或需頻繁接待親友的家庭，衛浴數量充足。生活與交通便利：鄰近登發市場與慈惠公園，日常採買與休閒便捷。周邊有捷運與快速道路，通勤效率好。
劣勢 (Weaknesses)	資料不一致風險高：標題稱 4 樓、規格表列 3 樓；總價標示 5380 萬與欄位數據 4580 萬有顯著落差。顯示房仲資訊整理不嚴謹，易生糾紛。屋齡較長：39 年舊屋，雖稱全新整理，但仍需留意結構安全、管線老化及防水問題。無車位與標題矛盾：無附贈車位，且標題提及「店面」但用途為住宅，可能影響銀行估價或貸款條件。
機會 (Opportunities)	學區優勢：鄰近登發國小與大灣國中，對子女就學需求具有吸引力。增值潛力：仁武區持續發展，若交通路網（如捷運延伸）成熟，老舊透天在翻新後具備轉手價值。投資出租：4 房多衛的配置適合分割出租或作為短租民宿，租金回報率可能較高。
威脅 (Threats)	貸款與估價風險：因屋齡高且資料有矛盾，銀行審核可能較嚴苛，甚至導致貸款成數降低。未來轉手難度：30 年以上房產在市場上的流動性通常低於新成屋，且受建築法規影響較大。隱藏成本：若「全新整理」包含結構改變或增建，需確認是否符合法規，否則可能面臨被拆除或罰鍰風險。

2. 物件評論

結論：值得關注，但需謹慎核對資訊後再決定。

此物件在地理位置與空間格局上具有相當的吸引力，特別是對於注重學區與生活機能的家庭而言，寬敞的面寬與完善的周邊配套是主要亮點，且單坪價格在仁武區尚屬合理。然而，作為買方必須高度警惕「數據落差」問題： listings 中的總價文字與系統數據不符、樓層資訊矛盾以及用途標示不清（店面 vs. 住宅），這些細節顯示委託方的專業度或資料庫更新有嚴重疏失。

建議行動： 若有意購買，務必在簽約前要求房仲提出「房屋權狀」與「土地登記謄本」以確認實際樓層、面坪及土地使用分區是否符合預期；同時聘請專業驗屋師針對 39 年舊屋進行結構檢測，確保裝修並非掩蓋潛在危機。若數據能釐清且屋況經檢驗合格，此物件具備自住或長期持有的潛力。