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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：998 萬
- 參考單價：31.49 萬/坪
- 地址：
高雄市
新興區
復興一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：復興大廈
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：31.689 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.313 坪
- 附屬建物面積：1.376 坪
- 土地面積：4.723 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 10樓
- 屋齡：54 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1558 元/月
鄰近學校：信義國小、新興國中
鄰近公園：忠孝公園
生活機能：中正市場
附近交通：捷運橘線信義國小站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1558 元/月
鄰近學校：信義國小、新興國中
鄰近公園：忠孝公園
生活機能：中正市場
附近交通：捷運橘線信義國小站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於新興區核心地帶，鄰近信義國小捷運站與忠孝公園，生活與交通機能極佳。房屋已進行全面翻新，水電重拉且衛浴增設開窗，居住安全性與通風性提升，可省去大修麻煩。配置三房兩廳一陽台格局，室內坪數大且客餐廳分離，適合家族共同居住或有長輩同住的規劃。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡高達 54 年，屬於老舊社區，外觀與公共空間可能較無現代感。管理費雖不算高，但需注意是否有大型修繕基金或未來可能面臨的結構整修費用。此外，公設未登記可能導致產權面積認定模糊，且總價不含車位，對需停車的家庭而言需另覓方案。 |
| 機會 (Opportunities) | 新興區房產抗跌性高，且鄰近信義國小與新興國中，學區效應明確，未來租金需求穩定或具保值潛力。翻新後的空間現代化程度提升，對年輕買家或中壯年家庭吸引力較大，若維護得宜，仍具市場流通性。 |
| 威脅 (Threats) | 屋齡超過 50 年可能影響銀行貸款成數或利率，部分房貸條件較嚴格。老舊社區若缺乏完善的管理機制，後續可能有漏水、管線老化等隱憂，需仔細檢視公共設施狀況及房屋結構安全報告。 |
2. 物件評論
這棟位於新興區的「復興大廈」是一個值得考慮但需谨慎評估的標的。主要推薦對象為重視生活機能與學區，且希望即買即住的自住型家庭。
購買理由如下：
- 地點極佳：捷運信義國小站旁加上周邊市場與公園，日常生活便利性無須擔心。
- 居住品質提升：房屋已翻新水電並改善衛浴通風，解決了老屋最大的隱憂。
- 空間實感強：室內坪數大且格局分明，對於三房需求者而言性價比不低。
購買建議：由於屋齡較長，買前請務必確認銀行貸款額度與利率條件是否符合預期，並建議聘請專業鑑價或結構檢測人員檢視房屋本體狀況，以確保長期居住安全與資產價值。
問與答
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台慶三民大昌(仲介，收取服務費)
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