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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：28.53 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
民族一路
地圖
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- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：20.96 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.96 坪
- 土地面積：14.19 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：57 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買屋分析報告：鼎山家樂福商圈大順民族輕軌站旁透天需整理 (sid: 1276950)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地點與交通優勢顯著：位於三民區核心位置，鄰近家樂福、民族路幹道及輕軌大順民族站，通勤與採買機能極佳。 學區資源穩固：對面或附近即為鼎金國小及國中，對於重視子女教育的家庭是重要加分項。 總價門檻低：以不到 600 萬的總價購置透天厝（包含土地持分），在三民區屬於價格親民的入場選擇。 |
| 劣勢 | 屋齡過高風險大：屋齡達 57 年，建物結構可能老舊，維修成本潛在極高。 貸款難度較高：銀行對於高屋齡房屋之貸款年限與成數通常會縮短或降低，需自行籌措較多款項。 格局機能不足：全棟僅有 1 衛浴室，2 房配置對於家庭居住舒適度較低；且無車位，停車不便。 隱藏整修費用：標註「需整理」，代表購入後需投入一筆不小的裝修與補強預算。 |
| 機會 | 輕軌開發潛能：隨著環狀輕軌全線通車與周邊商圈活化，老舊透天區有更新與增值的空間。 改建或翻新潛力：若取得建築執照許可，舊透天具備重新規劃格局或翻新的自由度較高。 租售比優勢：該區域需求穩定，即便自住不便，作為出租投資標的仍具吸引力。 |
| 威脅 | 市場流動性風險：高屋齡老宅在二手市場流通性較差，未來轉手可能面臨不易脫手的困境。 |
2. 物件評論
此物件對於「預算有限但渴望擁有土地」或「極度重視鼎金學區」的購屋者來說，具備一定的吸引力。總價不到六百萬元在高雄市區能取得透天宅產權，確實是難得的入場機會。然而，57 年的高屋齡與單衛浴室的配置是必須正視的痛點。銀行對老屋貸款審核嚴格，加上後續整修費用可能高達數百萬，實際持有成本需精算。
購買建議： 此物件適合「有預算彈性且懂裝修」的買方。若您計畫長期自住且能接受短期內投入大量資金進行結構補強與翻新，考慮到其優越的學區與輕軌位置，是可以納入考量的標的。但若是純粹為了投資或無法承擔老屋維修風險者，建議慎重評估貸款負擔與未來轉手的難度，以免買入後因資金問題而難以脫手。
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