小港買屋 / 小港買房 - 小港國小旁獨棟一層一戶超大坪數4房美公寓三民房仲推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~698 萬~~668 萬 (含車位價)
參考單價：14.92 萬/坪
地址：高雄市小港區光和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.76 坪
土地面積：12.99 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：平面式車位
車位描述：騎樓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：小港國小國中
鄰近公園：小港運動場
生活機能：小港第一市場
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間寬敞且格局優異：總坪數達 44.76 坪，擁有 4 房 2 廳 2 衛，對於小家庭或三代同堂居住非常寬裕。地段生活機能成熟：位於小港區核心生活圈，鄰近小港國小及國中，滿足學區需求；周邊有第一市場與運動場，日常采買與休閒便利。單價相對親民：參考單價約 14.92 萬/坪，相較於同區域新成屋或電梯大樓，進門門檻較低。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡達 29 年，屬於成熟社區的老公寓，未來維護成本可能較高。樓層與電梯問題：位於 4/5 樓，且為公寓型態，推測無電梯。若為頂樓（5 樓），需留意防水隔熱問題；爬樓梯對於長輩或高齡買家可能不便。資訊一致性存疑：標題顯示價格 668 萬，但內文描述卻提及 738 萬，且「獨棟一層一戶」與「公寓 4/5 樓」之敘述略顯矛盾，需進一步釐清建築型態。
機會 (Opportunities)	學區資源穩定：位於小港國小與國中學區內，對於重視子女教育的家庭而言是穩定的資產。可塑性高：超大坪數空間讓業主有較大的格局調整或裝潢彈性，可依個人喜好打造理想居家環境。價格談判空間：因屋齡較高且樓層無電梯，市場流通性可能不如新案，買方在議價上可能有較大發揮空間。
威脅 (Threats)	老屋貸款與轉手難易度：隨著屋齡增加，銀行貸款成數可能會受限，未來售賣時也較受買家對「高樓層無電梯」之顧慮影響。潛在維修風險：頂樓公寓常有漏水或隔熱效果不佳的疑慮，若未妥善修復將影響居住品質與持有成本。市場價格波動：標題內文價格落差顯示房源可能非即時更新，需確認最終交易價是否符合理性。

物件評論

這份物件資料顯示其為一處「學區型」的老公寓，整體而言，若您重視「居家空間感」與「子女教育資源」，並且不介意爬樓梯，這是一間值得列入考量範圍的房源。

主要理由如下：

居住尺度難得：在舊公寓市場中，近 45 坪且具備 4 房的配置非常罕見，非常適合多口之家或對室內活動空間有高度需求的家庭。
地理位置便利：緊鄰雙小學區與成熟商圈，生活機能的便利性是其核心價值，能大幅縮短通勤與採買時間成本。

建議您特別注意以下兩點再作決定： 首先，務必確認價格資訊的正確性，確認交易總價是 668 萬還是 738 萬，以避免預算規劃出錯；其次，鑑於屋齡已近 30 年且位於高樓層，看房時請仔細檢查天花板是否有漏水痕跡、窗戶密封性以及管線老舊程度。若能通過驗屋確認結構安全，並透過裝修改善頂樓隔熱問題，這將是一筆性價比不錯的教育投資型置產選擇。