中央新村  新店買屋 / 新店買房 - 新店房仲推薦中央新村一層一戶絕美三房+1 樓平面車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3280 萬 (含車位價)
參考單價：71.84 萬/坪
地址：新北市新店區中央八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中央雅居
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：45.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.62 坪
附屬建物面積：2.93 坪
共同使用：15.11 坪
土地面積：14.3 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：中央新村少有1樓平面停車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：自主管理
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：大豐國小，崇光女中
鄰近公園：十四張兒童公園，陽光運動公園
生活機能：仁愛市場，建國市場，民族路黃昏市場
附近交通：小碧潭捷運站，十四張捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：新北市新店區中央雅居 (sid:1375723) 物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 隱私極佳：一層一戶設計，住戶單純，干擾少。 2. 採光通風優異：建築四面皆有窗，室內光線充足。 3. 停車便利：附贈稀有的一樓平面車位，出入方便且安全性高。 4. 居住機能：屋況佳可立即進駐，節省裝潢時間與成本。 5. 交通優勢：鄰近二高安康交流道及兩站捷運 (小碧潭、十四張)，通勤選擇多。
劣勢	1. 總價較高：單價約 71.84 萬/坪，對於屋齡 16 年的華廈而言，價格處於中高水位。 2. 坪數較大：45.66 坪屬大坪數，持有成本 (房屋稅、管理費) 可能較高。 3. 轉手門檻：高單價與大坪數通常意味著目標買家群體較小，未來脫手週期可能較長。
機會	1. 市場潛力：鄰近陽光運動公園與十四張兒童公園，生活品質受年輕家庭青睞。 2. 議價空間：廣告標註「價格誠意可談」，預留了買方議價的利潤空間。 3. 需求穩定：新店區學區 (崇光女中、大豐國小) 與通勤需求旺盛，具備出租潛力。
威脅	1. 利率波動：若房貸利率居高不下，可能增加購屋負擔，影響購買力。 2. 社區維護：16 年屋齡接近需要檢視公共設施更新或大修時程，需確認管理基金狀態。 3. 同業競爭：市場上若有新案或較低單價房產釋出，可能會衝擊此物件的保值性。

2. 物件評論

是否值得購買：值得列入優先考慮名單，特別是重視隱私與通勤的家庭。

主要理由：

產品稀缺性高：「一層一戶」搭配「四窗採光」在新店區屬於極少數的房型，對於注重居住品質與安靜環境的買方來說，具備極高的不可替代性。
生活機能成熟：坐落於中央新村精華地段，結合了鄰近公園、市場以及捷運站的優勢，非常適合有學齡兒童的家庭或需頻繁往返台北市的通勤族群。
實用價值佳：包含一樓平面車位是極大的加分項，在新店區停車困難的情況下，此條件能顯著提升居住便利性與生活幸福感。

購屋建議： 鑑於總價達 3280 萬且單價不低，建議您在議價時可參考同社區或鄰近區域近期的實際成交價。若賣方願意在價格上退讓或負擔部分相關費用，將是提升投資報酬率與安全邊際的良好切入點。另外，鑑於屋齡已近 20 年，簽約前務必確認管理費繳納狀況及公共設施是否有重大維修規劃，以確保長期居住權益。