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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1488 萬
- 參考單價：26.57 萬/坪
- 地址：
屏東縣
萬丹鄉
丹榮路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：56 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：40 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：平面式車位
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 空間與屋況佳：總坪數達 56 坪，配置為五房兩廳三衛，適合家庭成員較多的需求。屋齡僅 11 年，屬於輕新物件，入住後無需大規模整修。 交通動線便利：位於 24 米寬闊道路，快速連接八十八號快速道路與國道三號，通勤及出遊效率高。 學區穩定：鄰近萬丹國小與國中，教育資源近在咫尺，方便子女就學。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 停車位不足：僅配置一個平面式車位，對於五房格局的大家族而言，可能無法滿足多輛汽車的停放需求。 區域流動性較弱：萬丹鄉屬於區域型城鎮，相較於高雄市或屏東市核心區，房價增值潛力與未來轉手流動性相對有限。 |
| 機會 (Opportunities) | 多元使用潛力：結合住宅與店面特性，除作為家庭住家外，亦具備小型居家辦公、工作室或店面經營的可能，可創造額外收入。 生活機能完整：周邊鄰近市場與公園，日常採買與休閒娛樂動線短，提升居住品質。 |
| 威脅 (Threats) | 噪音與隱私干擾：雖有主幹道交通優勢，但 24 米路可能帶來較多車流，長期居住需注意隔音及隱私防護。 房市走勢風險：受區域人口結構影響，萬丹地區房價未來上漲動能若不如預期，投資回報率需謹慎評估。 |
物件評論
此物件對於追求寬敞居住空間、重視學區資源且擁有穩定通勤需求的中大型家庭而言，具備相當高的購買價值。1488 萬的總價搭配 56 坪的輕新屋況，在屏東地區的市場中屬於實惠選擇。其位於快速道路旁的便利性，極大程度地降低了時間成本，非常適合作為長期安居之選。
然而，購屋者在決策前需特別考量以下兩點：一是僅有一個平面車位可能無法滿足多車家庭的需求；二是臨近主幹道可能帶來的噪音影響居住安寧度。若上述條件與您的預期相符，此物件值得列入考慮清單並安排實地看房，以確認實際環境是否符合生活需求。
問與答
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房仲電話：0976-956072
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經紀業名稱: 琦健房屋有限公司
證號: 經紀人(109)屏縣00310號(114)登字第499546號
屏東好屋推薦 李盈慧 0976956072
哈囉大家好！
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自108年通過國家考試取得不動產經紀人資格以來，
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