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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：486 萬
- 參考單價：17.36 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
大武路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：28 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價親民，進入門檻低（486 萬），適合預算有限的家庭。格局機能性佳，3 房 2 廳 2 衛符合小家庭需求。屋內採全整修狀態，入住品質有保障。地理位置優越，鄰近學區、公園與市場，生活機能完善。 |
| 劣勢 | 屋齡已達 43 年，可能涉及管線老化或結構維護問題。位於 3 樓且為無電梯公寓，對長者或搬運重物較不友善。未附車位，日常停車需額外規劃。相較於新成屋，資產增值潛力可能較弱。 |
| 機會 | 鄰近鶴聲國中小，學區屬性明確，未來若遇轉手需求，對於家長族群仍有吸引力。生活機能強勁，若考慮作為投資出租，租金回收率可能穩定。因價格具競爭力，在區域內具備一定的保值與流動性基數。 |
| 威脅 | 高齡公寓向銀行申請貸款的年限或成數可能較嚴格，影響購屋者財務規劃。建物年久可能導致後續維修成本攀升。整體房市若轉向新屋導向，舊公寓之市場關注度與流動性恐受限。 |
2. 物件評論
此物件對於追求「實際居住體驗」且預算有限的家庭而言，具備相當的購買價值。主要的優點在於總價門檻低，加上全整修的狀態可直接解決老舊公寓常見的髒亂問題，同時學區与生活機能優勢明顯，非常適合成長型家庭使用。然而，購屋者需將評估重點放在「房屋結構安全檢修」與「銀行貸款成數」上。若能確認屋況良好且貸款條件可接受，這是一處能平衡居住品質與財務負擔的實用品項；但若重視資產增值或未來長期持有成本，則需審慎衡量屋齡因素。
問與答
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哈囉大家好！
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自108年通過國家考試取得不動產經紀人資格以來，
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