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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：586 萬
- 參考單價：15.42 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
機場北路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：東山河
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：38 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 3樓 / 14樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
房屋買房分析報告：屏東市東山河社區物件
以下針對該筆物件資料，以購屋者視角進行詳細分析與建議。
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格親民： 總價約 586 萬元，平均每坪單價約 15.42 萬，在屏東市核心區域屬於高性價比的選擇。 2. 機能完善格局： 三房兩廳兩衛的設計，對於一般家庭來說，空間動線規劃合理，隱私與公共區域兼顧。 3. 居住樓層佳： 位於 14 樓中的第 3 樓，搭配電梯設備，既避開了地面塵埃與噪音，又無須過度依賴高樓層的等待時間，老人小孩皆方便。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高： 建築已達 27 年，可能面臨管線老舊、馬桶或地板需翻新的狀況，購屋後可能需要額外編列修繕預算。 2. 車位問題： 總價不包含車位，若需購買停車空間需另尋方案或額外加價，且老社區車位取得難度較高。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 學區優勢： 鄰近崇蘭國小與大同國中，若購屋目的為子女教育，此區域通常具有穩定的学区需求。 2. 低管理費： 每月管理費僅約 1,151 元，相較於同規模社區較低，代表長期持有成本溫和，負擔壓力小。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 老屋轉售競爭： 隨著時間推移，新成物推出可能影響同區舊屋價值， resale 時需考量市場接納度。 2. 建築維護風險： 較老的社區未來若有大規模公共設施整修（如外墙防水、電梯更新），可能面臨高額公共費用或基金不足的問題。 |
二、物件評論
購買建議：值得考慮，但需審視翻修預算
此物件對於預算有限但追求生活機能的家庭而言，是一個相當實惠的選擇。其最大亮點在於位於屏東市中心的低總價三房格局，加上極低的管理費與便利的學區位置，非常適合長期自住的購屋者。
然而，由於屋齡已達 27 年且不含車位，在決定簽約前，強烈建議您進行以下確認：
- 現場勘屋： 仔細檢查是否有漏水痕跡或管線老化的問題，這直接關係到入住後的裝修成本。
- 車位評估： 確認周邊停車的便利性與費用，將其納入整體購屋預算中計算。
若您願意投入一部分資金進行室內翻新，此物件將能滿足您對新居品質的追求，是進入市區生活的高性價比入場券。
問與答
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李盈慧 菲菲(仲介，收取服務費)
暱稱：李菲菲
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0976-956072
訂閱：12 (加入)
屏東廣東中華 加盟店
經紀業名稱: 琦健房屋有限公司
證號: 經紀人(109)屏縣00310號(114)登字第499546號
屏東好屋推薦 李盈慧 0976956072
哈囉大家好！
我是一位專業的房地產經紀人，
自108年通過國家考試取得不動產經紀人資格以來，
我始終秉持專業與誠信的原則為客戶服務
屏東這麼大，到底哪裡有值得入手的好房子？
我不只帶你看房，更要帶你找到在屏東生活的歸屬感！
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