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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：938 萬
- 參考單價：42.64 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
復興南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：22 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：19 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：56 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段與交通優勢：位於屏東市中心（郵遞區號 900），復興南路車流量大，且門口設有公車站，生活便利性高。 教育資源完善：鄰近復興國小與鶴聲國中，適合有學齡子女的的家庭，接送方便且保值性較佳。 空間配置潛力：屬透天厝型態，擁有庭院式車位，並標榜可兼作商業店面使用，具備收租或經營事業的雙重價值。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡過高風險：已達 56 年，老舊房屋常面臨管線老舊、結構安全疑慮及維修成本高的問題。 坪數使用效率低：總面積僅 22 坪卻規劃有 5 房，單坪空間非常緊湊，居住舒適度可能不足。 樓層資訊模糊：標註為「透天厝」但樓層顯示「2 樓 / 5 樓」，若無法取得底樓或特定優勢樓層，商業價值與私密性會受影響。 |
| 機會 (Opportunities) | 学区需求穩定：優質學區房源在租賃或轉手市場上通常有穩定的買盤支持。 店面租金潛力：若該地點確實適合經營，可透過租給商家創造現金流，抵銷部分持有成本。 整建翻新空間：若預算允許進行徹底翻新，可改善內部居住環境，提升房屋市場競爭力。 |
| 威脅 (Threats) | 貸款條件限制：銀行對於 50 年以上屋齡的房屋，可能會縮短貸款年限或降低貸額，增加購屋資金壓力。 未來轉手難度：隨著房產老化嚴重，日後賣出時可能面臨競爭較小、議價空間大的市場情況。 法規與安全規範：老舊透天可能不符合最新的耐震或消防法規，進行變更或使用時需透過相關審核。 |
2. 物件評論
此物件對於特定族群來說具有吸引力，但整體而言，建議採取審慎購買的態度，不適合尋求居住舒適度的首購族。
主要理由如下：
- 屋齡與貸款風險：56 年的房產在銀行承貸上會有較大限制，您需要評估自備款是否充足以及後續的修缮成本。
- 空間規劃合理性：22 坪要容納 5 房、2 廳及 3 衛，代表每個房間面積都會非常小，長期居住會感到擁擠不適，除非您主要目的是商業投資而非自住。
- 地段價值與價格：雖然學區與商圈位置極佳，但每坪 42.64 萬的單價在屏東市對於如此高屋齡物件而言並不算便宜。若未來有整建更新或土地增值的可能，其收藏價值較高，否則單純居住性較弱。
若您計畫投資收租、經營生意或需要特定的學區名額，此物件值得深入考察；但如果您是首次買房追求新穎舒適的居家環境，建議考慮屋齡較新的物件以降低維護麻煩與資金風險。
問與答
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哈囉大家好！
我是一位專業的房地產經紀人，
自108年通過國家考試取得不動產經紀人資格以來，
我始終秉持專業與誠信的原則為客戶服務
屏東這麼大，到底哪裡有值得入手的好房子？
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