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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：668 萬
- 參考單價：24.74 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
清寧街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：27 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 7樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告：屏東榮總特區店住住宅
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地理位置優越：位於屏東榮總特區核心區，鄰近醫院、學校與公園，生活機能極度完善。 價格門檻適中：總價 668 萬在該區域屬於可負擔範圍，適合預算有限或首次購屋者。 空間靈活度高：結合店住型態，格局為 3 房 2 廳，且樓層涵蓋 1 至 3 樓，提供居住與經營生意的雙重可能性。 交通便利：臨近 10 米大路，交通動線良好。 |
| 劣勢 | 屋齡較高：屋齡已達 33 年，可能面臨老舊設備或管線問題，增加未來維護成本。 無車位配置：總坪數未包含車位，在人口密集的醫院周邊可能影響停車便利性與轉手率。 貸款條件限制：店住型住宅在銀行貸款成數上通常較純住宅嚴格，首付款項負擔可能較高。 私密性考量：低樓層（1 至 3 樓）靠近街道，隱私性及安寧度可能不如中高樓層。 |
| 機會 | 租金收益潛力：因鄰近醫院與學區，長期出租需求穩定，有利於投資獲利的回籠。 改造空間大：若具備經營需求，可透過裝修優化一樓店面價值；若自住，低樓層方便出入適合長者同住。 區域發展穩定：榮總特區為成熟生活圈，周邊資源不易變動，居住氛圍穩定。 |
| 威脅 | 房產保值性風險：隨著屋齡增加，老舊電梯大樓在市場上的競爭優勢可能逐漸減弱。 法令法規影響：店住性質若涉及商業登記或消防法規調整，可能影響未來轉售的買家來源。 修繕基金問題：需確認社區公共基金是否充足，以防未來公共設施維修時增加共同負擔。 |
2. 物件評論
此物件適合尋求「居住機能」與「投資潛力」兼備，且對屋齡不敏感的買方。
購買建議：值得考慮，但需審慎評估貸款條件。
主要理由如下：
- 地段價值高：鄰近榮總醫院與學校，生活需求集中，無論是自住便利性或未來租屋市場都有穩定支撐。
- 性價比突出：在該區域擁有電梯、3 房格局且总价控制在千萬以內的物件不多，對於預算有限的小家庭是進場機會。
- 用途靈活性：店住屬性提供額外變現可能（如開業），若規劃為純自住則需評估低樓層採光與隱私是否符合預期。
提醒：由於屋齡已達 33 年，建議在議價時納入未來可能的修繕成本計算，並務必向銀行確認對於「店住」性質的貸款成數限制，以確保購屋預算能確實掌握。
問與答
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哈囉大家好！
我是一位專業的房地產經紀人，
自108年通過國家考試取得不動產經紀人資格以來，
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屏東這麼大，到底哪裡有值得入手的好房子？
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