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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：285 萬
- 參考單價：15 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
華山街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：19 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告：編號 1363053
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價門檻低：285 萬即可入主屏東市區，適合預算有限的小家庭或首購族。 地段生活機能完善：位於屏東市核心區域（華山街），鄰近市場、家樂福、圖書館及醫院，步行即可滿足日常需求。 學區與公園資源：鄰近和平國小、明正國中等學區，且有和平公園供親子活動，適合有子女的家庭。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 樓層無電梯且為頂樓：位於 5 樓即為頂樓，爬樓梯對長者不友善，搬運大型物品較辛苦。 缺乏停車空間：總坪數不包含車位，需額外尋找或租用周邊停車場，對於開車族群不便。 建築型式與維護：老舊公寓型態，衛浴廚房可能需重新裝修，且頂樓容易有隔熱差或漏水風險。 |
| 機會 (Opportunities) | 空間改造彈性大：屋主標示衛浴與廚房可依需求整理升級，買家可依據自身喜好規劃格局。 社區環境穩定：鄰近社福館與學校區域，通常人口結構以居住家庭為主，環境相對單純。 資產累積潛力：低總價房產若逢區域建設或修繕完成，未來轉手獲利空間尚可。 |
| 威脅 (Threats) | 頂樓隱憂：5 樓為最高層，夏日熱度較高且需關注防水保固狀況，未來維修成本可能增加。 流通性挑戰：無電梯的老式公寓在市場上通常較難轉手，尤其在房地產市場低迷時流動性會下降。 房價波動風險：若周邊新案推出或區域更新速度放緩，老舊公寓的單價支撐力可能不如新成屋。 |
2. 物件評論
這是一筆適合「預算有限但重視生活圈便利性」的買家之交易機會。該物件位於屏東市核心地帶，生活機能極佳，且總價僅 285 萬即可買到三房，對於剛成家的小家庭或打算安身立業的首購族而言，入手的門檻非常低，是相當實用的選擇。
然而，考慮到其為 5 樓無電梯的頂樓公寓，且需自籌裝修預算與解決停車問題，此物件不值得追求生活品質的買家購買。若您家中沒有長輩居住，願意投入時間和資金進行室內裝潢，並且能接受步行或騎車上下學，那麼這是一筆性價比極高的房產；反之，若對無電梯環境或頂樓潛在漏水風險感到顧慮，建議再斟酌是否將此作為首選。
問與答
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哈囉大家好！
我是一位專業的房地產經紀人，
自108年通過國家考試取得不動產經紀人資格以來，
我始終秉持專業與誠信的原則為客戶服務
屏東這麼大，到底哪裡有值得入手的好房子？
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