祿欣墅 平面車位
屏東買屋 /
屏東買房
-
屏東好屋推薦 祿鑫墅市區核心全新三房華廈
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 64
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：805 萬
- 參考單價：29.81 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
廣東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：27 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 2~5樓 / 5樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位描述：可加購車位，數量有限
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析報告
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於屏東市區核心地段，生活機能完善（鄰近公園、市場、超市）。學區資源豐富，涵蓋多所中小學，適合子女就學。屋齡僅 1 年，屬於新成屋狀態，建材與格局較現代化。社區僅有 8 戶，採一層兩戶設計，隱私性高且居住人口單純。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 車位不包含在總價內，需額外預算購置，增加整體負擔。本物件位於 5 樓（頂樓），雖為新屋防水隔熱較佳，但長遠考量仍需注意頂樓潛在隱憂。社區規模極小，公共設施或管理機能可能不如大型社區完善。 |
| 機會 (Opportunities) | 目前建案尚有 7 間房源在售，買家仍可優先選房，可挑選格局、視野較佳的戶別。新成屋優勢明顯，在市場波動時，新房通常比老屋具備較強的流動性與議價空間。 |
| 威脅 (Threats) | 參考單價約 29.8 萬/坪，對於華廈類型而言價格偏高，需評估是否高於同區類似物件。房價波動風險及利率環境可能影響貸款負擔。小社區在未來轉手時，接盤客群可能不如大型知名建案廣闊。 |
2. 物件評論
此物件屬於典型的市區核心新成屋，對於重視生活便利度與子女就學的購房者來說，具備相當吸引力。地理位置優越，緊鄰千喜公園且學區選擇多樣，非常適合小家庭長期居住。社區低密度的設計能確保寧靜的居家環境，但需注意頂樓（5 樓）對於怕熱住戶或對防水有高度要求者的潛在影響。
購買建議：值得考慮。 主要原因在於其核心地段優勢與新成屋的保值潛力，特別是對於希望安頓家小、重視學區與機能的買方而言，目前仍有選房空間是重要的機會點。然而，購買前務必將購置車位的成本納入總預算評估，並實際走訪頂樓樣品屋確認採光與隔熱狀況，再進行最終決策。
問與答
屏東好屋推薦
屏東好屋推薦
李盈慧 菲菲(仲介，收取服務費)
暱稱：李菲菲
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0976-956072
訂閱：12 (加入)
屏東廣東中華 加盟店
經紀業名稱: 琦健房屋有限公司
證號: 經紀人(109)屏縣00310號(114)登字第499546號
屏東好屋推薦 李盈慧 0976956072
哈囉大家好！
我是一位專業的房地產經紀人，
自108年通過國家考試取得不動產經紀人資格以來，
我始終秉持專業與誠信的原則為客戶服務
屏東這麼大，到底哪裡有值得入手的好房子？
我不只帶你看房，更要帶你找到在屏東生活的歸屬感！
想在屏東成家？找我就對了！～
屏東永慶廣東中華店
我家粉絲團
主打物件
