大埔金店面 屋況佳
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屏東好屋推薦 市中心大埔鬧區低於行情金店面
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1058 萬
998 萬 - 參考單價：20.79 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
信義路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：48 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：27 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 店面
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 核心地段價值：位於屏東市中心信義路，鄰近火車站與馬祖廟，交通樞紐位置讓人流與曝光度極高。 生活機能完善：周邊有西市場、建國市場及多所學校，日常採買、親子活動十分便利。 價格優勢：參考單價約 20.79 萬/坪，低於行情水準，對於預算有限的創業者或投資客而言，進場門檻較低。 空間規劃多元：整棟 48 坪包含 6 房、3 廳，具備「店住合一」條件，適合經營事業同時兼顧居家生活。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡老舊：屋齡達 45 年，建築結構可能隨時間老化，未來可能需要投入大筆修繕費用。 無車位配置：總坪數不包含車位，對於需要停車便利性的商業經營或家庭居住來說，是一大隱憂。 商用性質限制：作為店面使用涉及相關稅捐、營業執照辦理等行政繁文縟節，且銀行對舊有商用建物貸款條件通常較嚴謹。 |
| 機會 (Opportunities) | 投資報酬率潛力：成熟商圈帶來穩定客源，適合開設店鋪或公寓出租，租金回報率可能優於新興區域。 自住兼營利：利用「店住合一」特性，可省下一處店面租金與居住租金的成本，達到資源最大化。 市中心抗跌性：屏東火車站周邊屬於老牌核心區，即便市場波動，通常保值性強於遠郊新建案。 |
| 威脅 (Threats) | 建築安全風險：45 年房產需特別留意結構耐震性與管線老化問題，可能衍生隱形維護成本。 貸款年限縮短：老舊屋齡可能導致銀行核貸年限受限，需提前評估頭款資金負擔。 商業市場波動：實體店面受電商衝擊及消費習慣改變影響，若商圈人潮流失，投資風險將相對升高。 |
物件評論
這處位於屏東市中心信義路的店面整體而言，適合尋求長期投資或具備創業需求的買方購買，但需謹慎評估自身對老舊建築的接受度。
主要理由如下：首先，該物件擁有極具優勢的地理位置，鄰近火車站與傳統市場，人潮穩定且生活機能成熟，是實體經營的黃金地段，價格低於行情也提供了不錯的進場機會。其次，空間規劃靈活，「店住合一」的模式能節省成本，適合自營者。然而，45 年的屋齡是最大的變數，建議買房前務必請專業人員進行屋況勘查，並確認銀行貸款條件與未來的修繕預算是否相符。若您看重地段價值且願意承擔老屋維護成本，這是一處具潛力的置產標的；若傾向於現代新穎設施或對維護成本有疑慮，則需再斟酌考量。
問與答
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哈囉大家好！
我是一位專業的房地產經紀人，
自108年通過國家考試取得不動產經紀人資格以來，
我始終秉持專業與誠信的原則為客戶服務
屏東這麼大，到底哪裡有值得入手的好房子？
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