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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~858 萬~~799 萬
參考單價：31.96 萬/坪
地址：屏東縣屏東市瑞華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：甲山林花園帝寶
格局：開放空間
總坪數：25 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1010 元/月
管理描述：飯店式管理
鄰近學校：屏東大學、民生國小
生活機能：演藝廳
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 建商品牌信譽佳：由甲山林集團開發，擁有近 40 年經驗與「帝寶」系列豪宅口碑，建築品質與工安管理較有保障。 2. 屋齡極新：屋齡僅 2 年，屬於次新成屋，房屋本體狀況良好，初期維修負擔低。 3. 生活機能完善：位於演藝廳特區，鄰近屏東大學、民生國小，且擁有高規格公設（空中泳池、景觀會所），並採人車分流設計提升安全性。 4. 持有成本較低：享有「10 年免管理費」優惠（雖仍須繳交機車清潔費及每年一個月費用），長期持有支出優勢明顯。
劣勢	1. 坪數空間有限：總坪數 25 坪，僅規劃為 2 房 1 衛，對於家庭人口增加後的居住彈性較小，未來若有生育或長輩同住需求可能面臨空間不足。 2. 車位需另計價：總價不包含車位，購屋後需額外編列預算購買車位，將增加整體持房成本。 3. 樓層條件普通：位於 3 樓（共 5 樓），雖無電梯使用不便問題，但視野與隱私性可能不如高樓層。
機會	1. 區域升值潛力：演藝廳特區為屏東市重點發展區塊，隨著基礎建設與人口移入，房價長期持有有望獲致增值。 2. 流通性佳：此類新成屋、知名品牌且價格合理的物件，通常受首購族或投資客青睞，未來轉手或出租相對容易。 3. 贈送家電：現況直接贈送家電三機，省卻購置成本，提升入住舒適度。
威脅	1. 房產市場波動：南台灣房地產流動性相較於北部較弱，若遇經濟下行，轉手週期可能拉長。 2. 管理費未來調整風險：雖然前期免管理費，但 10 年後是否會大幅調漲需視管理委員會財務狀況而定，屬長期持有隱憂。 3. 公設比與空間平衡：高規格公設意味著公共區域大，相對戶內實坪比例可能較壓縮，影響實際居住面積感。

物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合首購族或注重生活品質者。

此物件位於屏東市新興發展區，建商背景與屋齡優勢明顯，能提供相當高的居住安全性與生活便利度。最吸引人的在於「10 年免管理費」的長期成本效益，對於預算有限的買家而言，能大幅降低每月的持房支出。然而， buyer 需特別注意總價未含車位的事實，購買時應同步評估周邊車位價格與需求。此外，因格局為小坪數 2 房設計，若預期未來家庭成員增加，需慎重考量空間是否過於緊湊。若能接受此限制，這是一筆兼具自住品質與資產保值潛力的好房。

問與答

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