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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1058 萬 (含車位價)
- 參考單價：29.39 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
莊敬街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：36 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 住屋條件良好：屋齡僅 6 年，屬於輕屋齡房產，結構新穎且外觀較美觀，居住風險低。 格局實用：3 房 2 廳 2 衛設計，符合一般家庭需求，動線規劃合理。 樓層適中：位於 3 樓（總樓層 5 樓），避開了底層的潮濕與頂樓的隔熱問題，採光通風佳。 學區優勢：鄰近和平國小與明正國中，方便子女就學，具備升學保障。 持房成本低：每月管理費僅 1000 元，遠低於同級住宅，長期持有負擔較小。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 價格門檻：總價超過千萬，對於預算有限的購屋者可能需調整頭期款或貸款條件。 車位疑慮：資料顯示「總坪數不包含車位」，雖文案提及可停車，但需確認車位是否為獨立產權或共有部分，交易細節需進一步釐清。 社區規模：戶數較少可能意味著公共設施（如健身房、游泳池）較少，社交活動空間有限。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域增值潛力：位於屏東市核心區，配合學區需求，房價保值性相對較高。 自置首購友善：相較於台北都會區，千萬台幣在屏東可買到較大坪數與優質社區，生活品質提升顯著。 交易時機：房仲強調「稀有釋出」，若市場上同條件房源稀少，此物件競爭度可能降低，有議價空間。 |
| 威脅 (Threats) | 區域供需變化：需留意未來同區域新成屋推案量，可能影響二手市場價格。 景氣循環風險：若整體房地產市場進入調整期，非核心地段物件漲勢較慢。 隱私與噪音：鄰近餐飲區（和樂餐廳旁），需考量平日或假日是否有遊客噪音及車流干擾。 |
2. 物件評論
購買建議：值得列入考慮，但需確認細節後再行決定。
此物件對於尋求「首購成家」或「改善型住宅」的家庭而言，性價比相當突出。主要理由如下：
- 住屋條件優異：6 年輕屋齡搭配 36 坪大格局與 2 衛浴設計，居住舒適度高，且位於中樓層，避開了頂樓漏水或底層潮濕的常見問題。
- 持房成本親民：每月僅需負擔 1000 元管理費，在長期持有過程中能有效節省開支。
- 教育與生活機能：具備明確的學區資源，且周邊餐廳林立，生活機能完善，非常適合有小孩的年輕家庭。
然而，建議您在決標前務必確認**「車位」的法律權屬問題**（是否含在交易內或需另行購買），並親自於不同時段前往現場查看鄰里噪音與停車便利性。若這些細節確認無虞，這是一筆值得投入的居住型置產。
問與答
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哈囉大家好！
我是一位專業的房地產經紀人，
自108年通過國家考試取得不動產經紀人資格以來，
我始終秉持專業與誠信的原則為客戶服務
屏東這麼大，到底哪裡有值得入手的好房子？
我不只帶你看房，更要帶你找到在屏東生活的歸屬感！
想在屏東成家？找我就對了！～
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