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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：498 萬
- 參考單價：17.79 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
歸仁路
地圖
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- 格局： 5+5房(室) 2廳 1.5衛
- 總坪數：28 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：26 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：52 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段優異： 位於屏東市中心（900），鄰近演藝廳、星巴克商圈，生活機能及商業配套完善。 2. 低門檻置產： 總價約 498 萬，單價約 17.79 萬，對於預算有限的購屋者而言是較容易入手的價格點。 3. 租戶潛力大： 規劃有 5 間房，適合分割出租或作為套房使用，針對鄰近的大學學生族群具吸引力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡老舊： 距今已 52 年，建築老化風險高，未來維護成本及檢修費用可能不低。 2. 衛浴不足： 全棟僅有 1.5 間衛浴，若長期作為多戶出租或家庭自住，使用頻繁度會造成極大不便。 3. 無車位： 屋旁未附贈車位，在停車需求日益增加的現代社會，可能影響居住品質與未來轉手價值。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資報酬率： 若以收租為目的，低總價搭配高房型規劃，有機會獲得高於平均的月租金回報。 2. 增值潛力： 位於市中心成熟區域，若有都市更新或重建計畫啟動，未來產權價值可能提升。 3. 改造空間： 對於擅長裝修者而言，老屋翻新後可提升居住環境與市場吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 融資難度： 高齡老屋在銀行貸款時可能會受到評估價打折或貸款年限縮短的限制。 2. 流動性風險： 隨著屋齡持續增加，未來轉手對象會變窄，市場流動性可能不如新成屋。 3. 維修隱憂： 地下管線、水電系統等老舊問題可能潛藏風險，需預留大量養護預算。 |
物件評論
購買建議：適合投資者或自行規劃翻修者，不建議追求舒適自住的購屋者。
此物件的主要價值在於「低總價」與「地段潛力」的結合，非常適合具備短期投資收租需求的買家。鄰近屏東大學與商圈的位置，能提供穩定的學生或外租族群客源。然而，52 年的屋齡是最大隱憂，不僅可能影響銀行貸款成數，還必須預留一筆不小的翻修基金以確保居住安全。若您計畫買入後進行重新規劃並長期收租，此物件具備不錯的性價比；但若是為了家庭自住且希望省心居住，高齡老屋的潛在維修成本與衛浴不足等問題，建議需再三斟酌。
問與答
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哈囉大家好！
我是一位專業的房地產經紀人，
自108年通過國家考試取得不動產經紀人資格以來，
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