桃園土地出售陳矅智  桃園買屋 / 桃園買房 - 昭揚縱橫無限景觀稀有高樓層出售~回家就是幸福

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4588 萬 (含車位價)
參考單價：46.2 萬/坪
地址：桃園市桃園區經國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昭揚縱橫
格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：99.301 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.738 坪
附屬建物面積：5.65 坪
共同使用：40.913 坪
土地面積：13.548 坪
樓別/樓高： 26樓 / 29樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：9827 元/月
鄰近學校：新埔國小文昌國中
鄰近公園：藝文公園中正公園莊敬公園
生活機能：同安市場
附近交通：桃園火車站
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析：昭揚縱橫 (編號 1375688)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於桃園區經國路，鄰近桃園火車站與藝文特區，捷運綠線通車後交通便利性將進一步提升。 2. 高樓層景觀：位於 26 樓（總層數 29 樓），視野開闊且採光通風良好，符合「無限景觀」的卖点。 3. 空間規劃寬敞：坪數近 100 坪（99.3 坪），格局為 4 房 2 廳 3 衛，適合多人口大家庭居住，室內採工業風裝潢，現狀即可入住。 4. 生活機能齊全：鄰近同安市場、多座公園及文昌國中、新埔國小，滿足學童就學與日常休閒需求。 5. 車位便利性佳：坡道平面式車位，且描述指出「出電梯就是」，避免地下層尋位之苦。
劣勢 (Weaknesses)	1. 持有成本較高：每月管理費高達 9,827 元，對於一般家庭而言是一筆不小的長期固定支出。 2. 單價門檻高：參考單價約 46.2 萬元/坪，總價近 4,588 萬元，屬於桃園區的高端房價，對首購族或預算有限者門檻較高。 3. 坪數較大宗：99 坪的單位在二手市場流動性通常不如中小坪數，未來轉手時可能需面臨較長時間或價格博弈。
機會 (Opportunities)	1. 捷運綠線效應：隨著捷運綠線施工進展與通車規劃完成，桃園區地價與房價有望進一步增值。 2. 豪宅/改善型市場：此類具備頂級公設（健身房、泳池、SPA 等）的大型單位，對於高收入家庭或投資置產者具有吸引力。 3. 租屋潛力：鄰近學校與通勤點，且社區環境優質，若未來有出租需求，有望吸引對品質要求高的租客。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：高單價物件在市場下檔時較容易受景氣影響，未來賣方市場需考慮總價過高可能導致的脫手難度。 2. 屋齡遞增：目前屋齡約 8 年，雖屬中古屋，但隨著時間過去，若社區公設維護不如預期，價值會隨之折損。 3. 管理費負擔：若未來社區管理變差或設施老舊，高昂的管理費可能成為壓抑房價的因素。

2. 物件評論

此物件值得購買嗎？

對於追求生活品質、預算充足且需大空間的「置產型買家」或「多世代家庭」而言，這是一項值得考慮的選擇；但若是作為投資性或預算敏感的自住需求，則建議謹慎評估。

主要理由如下：

地段與未來性兼具：該物件位於桃園區核心地帶，結合了火車站的交通優勢與捷運綠線未來的增值潛力，且鄰近藝文特區環境，居住舒適度高。
產品力突出：高樓層、大坪數搭配工業風裝潢以及完善的豪宅級公設（室內泳池、SPA），能提供一般社區無法提供的居住體驗。
成本考量是關鍵：決定是否購買的核心在於財務評估。高達近 10 萬元的月管理費及 4,500 多萬的總價，意味著買家需有足夠的現金流與償債能力。若這筆開銷在可負擔範圍內，此物件能提供極佳的居住價值與潛在保值性；反之，高持有成本可能會壓縮未來轉手的獲利空間。

建議您在決定前，優先評估社區長期維護狀況以及自身財務是否能支撐長達數十年的管理費支出。

問與答

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桃園土地出售藝文特區

陳矅智(仲介，收取服務費)

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您好！我是陳矅智，在桃園房仲行業深耕了21年。這些年來，我累積了無數的故事與經驗，見證了許多家庭的夢想從買賣房產中實現。作為房仲，我肩負著買賣雙方溝通的使命，善於傾聽並理解每位客戶的真正需求，並為他們提供專業的市場資訊和稅務建議，確保每次交易都能達成雙方的最佳利益。

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