※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：蘆洲國小、蘆洲國中
生活機能：蘆洲廟口商圈、蘆洲夜市
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	總價約 1168 萬元，每坪單價 44 萬左右在蘆洲地區具競爭力；格局方正且擁有三房兩廳二衛，在公寓產品中極少見；雙衛均帶窗設計，通風良好不易潮濕；位於蘆洲國小與國中學區範圍內，子女就學便利；周邊生活機能完善，鄰近夜市與捷運站。
劣勢	屋齡達 41 年，屬於老舊公寓，潛在管線老化或維護成本較高；無電梯設施且位於 4 樓/5 樓總層數之頂層附近，爬樓梯對長者或不方便者負擔大；不含車位停車空間有限；銀行貸款年限可能受限。
機會	對於首購族或小家庭而言，是以較低門檻進入優質學區並擁有大格局的空間的好機會；透過室內裝修可大幅提升居住舒適度與未來轉手價值；靜巷環境在鬧中取靜，居住品質優於臨路住宅。
威脅	隨著房產老化，未來出售時可能面臨流動性較差或評鑑較低的情況；高樓層若無電梯，長期居住可能受年齡增長影響無法使用；老屋重建或整修程序複雜且需額外編列預算。

此物件對於重視學區資源、追求空間實用性且具備爬樓梯體力的首購族或小家庭而言，是一項值得考量的選擇。

主要理由如下：

性價比高：在蘆洲核心區塊能以低於 1200 萬的價格買到方正的大三房格局，相當罕見。
生活機能完善：兼具離塵與不離城優點，學區穩定且鄰近商圈，滿足日常通勤與採買需求。
需注意之點：鑑於屋齡已達 41 年，購買前務必預留一筆整修基金，並仔細評估自身家庭未來對爬樓梯的接受度及銀行貸款條件。若您不介意老屋外觀且著重內部空間規劃，此物件能滿足成家初期的居住需求。