清景麟美學景觀２房平  安南買屋 / 安南買房 - 大台南房仲王清景麟美學景觀房平車寓-台南市安南區慈興六街

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：899 萬 (含車位價)
參考單價：28.54 萬/坪
地址：台南市安南區慈興六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：清景麟美學
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.5 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.95 坪
附屬建物面積：1.16 坪
共同使用：9.06 坪
其他面積：7.33 坪
土地面積：4.74 坪
樓別/樓高： 9樓 / 13樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2393 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：學東國小.土城高中
鄰近公園：鹿耳門公園
生活機能：土城公有零售市場
面臨路寬：10米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：總價 899 萬含車位，參考單價約 28.54 萬/坪，在學東重劃區屬合理價位。 2. 格局實用：2 房 2 廳 2 衛浴配置，適合家庭居住，雙衛浴設計提升生活便利性與隱私性。 3. 交通便捷：鄰近國一、國八及 61 快速道路，通勤南科或市區皆迅速。 4. 生活機能佳：鄰近學東國小、土城高中及土城公有市場，孩子就學與日常採買無虞。 5. 費用合理：管理費每月 2393 元，負擔相對輕微。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層高度：位於 9 樓（共 13 樓），雖視野佳但需仰賴電梯，高樓層對於年長者或特殊族群可能不便。 2. 地緣因素：安南區部分區域排水系統過往偶有狀況，購屋前需特別確認該社區淹水記錄。 3. 資訊細節：資料中未明確提及屋齡與建築完工年份，現場看屋時需加強檢查公共設施與結構安全。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：學東重劃區持續完善，隨著南科擴張，周邊居住需求與資產增值潛力值得期待。 2. 綠能趨勢：社區預留電動車充電樁，符合現代購屋者對電車支援的需求，提升轉手競爭力。 3. 租賃市場：鄰近學校與就業區，若未來有出租打算，租務應相當穩定。
威脅 (Threats)	1. 房市波動：整體房地產景氣可能影響短期資產價值，投資報酬率需納入時間成本評估。 2. 轉手客群：2 房格局在部分市場上賣盤周期較長，不如主流 3 房或 1 房流動性高。 3. 維護隱憂：若社區管理基金使用不當或建物老化加速，可能影響居住品質與後續交易價格。