宏匯廣場,副都心,昌  新莊買屋 / 新莊買房 - 新莊捷運大樓獨家文森面校園採光2房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2198 萬 (含車位價)
參考單價：70.07 萬/坪
地址：新北市新莊區昌智路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：嘉通文森
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.45 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.55 坪
附屬建物面積：2.55 坪
共同使用：10.13 坪
車位坪數：9.22 坪
樓別/樓高： 3樓 / 13樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4308 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：頭前國中
鄰近公園：昌平公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價位與坪數效能高：總價含車位約 2200 萬，單價控制在合理範圍內，對於需要停車空間的家庭而言性價比高。居住環境純淨：社區屬於純住宅區，無商辦干擾，且鄰近昌平公園與學校，生活機能完善。格局採光佳：挑高 3.6 米的設計讓空間感寬敞不壓迫，兩房兩廳的配置動線流暢，通風採光是主要賣點。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴數量有限：一衛配置對於兩房格局來說，若家中有兩名以上成員同住，早晨使用可能會產生衝突。樓層與噪音隱憂：三樓屬低樓層，需考量街道噪音及鄰近建物視線干擾；機械式車位在尖峰時段可能影響存取效率。管理費成本：每月 4308 元的管理費為固定支出，購屋後需持續負擔此筆開銷。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：新莊捷運沿線與快速道路接駁便捷，長期來看具備保值與增值的地理優勢。裝潢彈性大：高挑空設計提供良好的改造空間，可透過室內裝修打造個人化的居家風格（如閣樓式規劃）。租賃市場穩定：鄰近頭前國中及通勤熱點，適合年輕族群或小家庭承租，投資收租回報率具潛力。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房地產行情受宏觀經濟與利率政策影響，未來轉手價值存在不確定性。機具維護風險：機械式車位若年久失修可能導致故障或維修困難，需確認社區保養狀況。環境干擾因素：鄰近快速道路可能帶來車輛震動或噪音影響，低樓層受外界視線影響程度較高一樓高層。