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新莊捷運大樓 鄉林淳風優質三房車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3558 萬 (含車位價)
- 參考單價：82.7 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
福美街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：鄉林淳風
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：48.39 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.68 坪
- 附屬建物面積：2.96 坪
- 共同使用：20.72 坪
- 車位坪數：8.39 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 15樓
- 屋齡：14 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：5096 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：頭前國小,頭前國中
鄰近公園：福美公園,福基公園
生活機能：全聯-新莊中原店
附近交通：A3新北產業機場捷運,64,65快速道路,國一交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：5096 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：頭前國小,頭前國中
鄰近公園：福美公園,福基公園
生活機能：全聯-新莊中原店
附近交通：A3新北產業機場捷運,64,65快速道路,國一交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，特別是針對「家庭居住」與「通勤需求」的買家。
主要理由：
- 居住實用性高：在 3500 萬級的價格區間，能取得近 49 坪的大空間（含車位），且為三房兩廳兩衛的格局，非常適合需要獨立房間的小孩家庭，空間利用率極高。
- 交通與學區優勢：位於新莊核心區域，擁有 A3 捷運站與快速路網，通勤效率優異；加上鄰近頭前國小與國中，對於重視教育資源的家庭是一大亮點。
- 風險與機制的平衡：雖然屋齡已達 14 年且單價不低，但知名建商的硬體條件通常較能維持，且管理費對應的服務水準尚可。若能接受車位為坡道式，且預算能负荷每月管理費與貸款壓力，此物件在區域內具備優異的居住價值與抗跌潛力。
建議買家在決定前，可實際勘房確認通風採光、車位出入動線是否順暢，並比對同社區近期成交價格，以確保買進價格合理。
問與答
新莊捷運大樓
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徐馷圻(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0927-650508
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經紀業名稱: 成茂開發股份有限公司
證號: (111)登字第410458號
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室內電話：0289919111
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