洲際 14期電梯  北屯買屋 / 北屯買房 - 洲際14期全新臨路電梯別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4800 萬 (含車位價)
參考單價：64.27 萬/坪
地址：台中市北屯區豐樂五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：洲際首席
格局： 4房(室) 2廳 6衛 3陽台
總坪數：74.68 坪 (包含車位面積)
主建物面積：68.18 坪
附屬建物面積：6.5 坪
土地面積：23.52 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：四張犁國小、四張犁國中
鄰近公園：四張犁公園
生活機能：四張犁黃昏市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋齡僅 1 年，為全新物件，減少了初期修繕的麻煩與風險。擁有電梯別墅的配置，五樓高層空間利用率高。房室格局採間間套房設計（4 房 6 衛），居住隱私性佳且功能獨立。社區鄰近洲際漢神購物中心、四張犁市場及公園，生活機能完整。交通方面緊鄰 74 號快速道路與國道一號，通勤便利性高。總價已包含車位，停車規劃為獨立車庫。
劣勢 (Weaknesses)	單坪參考單價約 64.27 萬，總價 4800 萬對於一般家庭而言門檻較高。位於「臨路」且面寬約 5 公尺，可能面臨道路交通噪音與隱私較易受窺視的問題。樓層達 5 層高，若無電梯或家中有長幼成員行動不便者，日常上下樓可能較為不便。別墅總坪數雖有 74 餘坪，但若扣除屋體結構與車位後，室內實際使用面積需確認是否足夠舒適。
機會 (Opportunities)	北屯洲際一期開發區仍有增值潛力，新成屋在未來轉手時可能享有較好議價空間。內部格局適合作為多代同堂或居家辦公使用，亦適合將部分樓層規劃為出租套房以增加投資回報率。周邊學校與公園資源完善，對長期自住的學齡家庭具吸引力。
威脅 (Threats)	高單價別墅產品在房地產市場中的流動性較公寓住宅低，未來轉手週期可能較長。臨路特種屋產值可能受道路交通流量變化影響，且高層空間維護成本（如電梯維護、清洗）相較一般住宅較高。景氣循環若遇下行，高總價資產可能面臨保值壓力。

2. 物件評論

購買建議：適合預算充足、追求生活品質的大家庭或投資型購屋者。

此物件為台中北屯區罕見的電梯別墅產品，主要賣點在於「全新」與「便利的生活機能」。對於預算允許且重視隱私的家庭，每間臥室均附衛浴的格局非常適合同住需求。然而，考慮到其「臨路」特性帶來的噪音干擾風險以及高達 4800 萬的總價門檻，若買家對安靜度要求極高或資金規劃較緊湊，則需謹慎評估。建議優先前往現場確認交通時段與樓層噪音影響後再決定。