中正路裝潢1房  板橋買屋 / 板橋買房 - #板橋捷運好房中正路皇家尊爵#全新裝潢1房1廳#大陽台#

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬
參考單價：63.09 萬/坪
地址：新北市板橋區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇家尊爵
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：18.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.02 坪
附屬建物面積：3.09 坪
共同使用：4.72 坪
土地面積：-0.002 坪
樓別/樓高： 4樓 / 8樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：國光國小、板橋國中
鄰近公園：國光公園
生活機能：傳統市場
附近交通：多線公車
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價門檻低：以不到一千二百万的總價在板橋區取得電梯大樓，對於首購族或預算有限的買方相當友善。 2. 維護成本低：標示為全新裝潢，買家入住後可節省裝修時間與初期工程費用。 3. 生活機能佳：鄰近國光國小及公園，周邊有傳統市場，日常採買與休閒動線便捷。 4. 樓層優勢：4 樓/8 樓屬於黃金中間樓層，進出電梯相對方便，且無需擔心底層潮濕或頂層漏雨問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數限制：僅約 19 坪的格局適合單身或小家庭，若未來有子女需求，空間可能稍顯緊迫。 2. 交通標示落差：標題提及「捷運好房」，但資料顯示鄰近為公車路線，需實地確認至捷運站步行時間是否符合預期。 3. 無車位問題：屋況不包含車位，板橋市區停車空間緊張，長期持有可能增加不便或額外成本。 4. 臨路噪音風險：中正路為主幹道，雖交通便利但也伴隨車輛噪音與震動較大的潛在影響。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間大：中介文案明確表示價格可談，透過爭取可能獲得低於成交價的好房。 2. 租金收益穩定：位於板橋核心地段，小格局房源在租賃市場通常具流動性與穩定租金回報率。 3. 學區需求支撐：鄰近公立學校資源，若持有期間有學區租購需求，保值性較佳。
威脅 (Threats)	1. 隱蔽屋況風險：「全新裝潢」可能掩蓋建築本體的老化問題（如管線、防水），需專業勘驗以免後續維修成本高。 2. 轉手流動性考量：單房格局在小坪數區段未來接盤族群較窄，長期持有後出售可能不如多房戶來得容易。 3. 市場誤導風險：文案中關於屋齡與距離的註記為粗估或地圖規劃，實際狀況需以地政資料與現場踏勘為準。

2. 物件評論

此物件對於單身上班族、新婚夫妻或小預算首購者而言，具備值得入手的條件。主要理由在於其總價在板橋區域屬低門檻，且標榜全新裝潢能節省大量前期開銷，結合周邊學區與公園資源，生活便利性高。

然而，您必須考量以下兩點關鍵風險：首先是**「無車位」與「中正路噪音」，建議請選在不同時段（如夜間）實地視聽現場，確認自己是否能忍受交通噪音；其次是捷運距離的實際性價比**，雖標題提及捷運好房，但務必親自測試步行時間。

若價格經協商後能符合您的預算，且上述空間與靜度問題在可接受範圍內，這將是一筆高 CP 值的首購選擇。建議看房時仔細檢查水電管線狀況，並確認周邊停車位費用或購買成本，再行決定簽約。

問與答

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板橋捷運好房

黃湘涵(仲介，收取服務費)

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我專注於捷運社區住宅，尤其擅長在板橋區提供精準的市場分析與優質的買賣服務。不論您是要購房、賣房或投資，我都能為您提供專業的建議，協助您做出最明智的決定。

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