副都心重劃區大樓  新莊買屋 / 新莊買房 - 新莊房屋顧問遠雄九五高樓景觀帝王豪邸

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：10988 萬 (含車位價)
參考單價：79.26 萬/坪
地址：新北市新莊區新北大道三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄九五
總坪數：171.34 坪 (包含車位面積)
主建物面積：72.34 坪
附屬建物面積：7.26 坪
共同使用：46.41 坪
車位坪數：45.33 坪
土地面積：15.86 坪
樓別/樓高： 19樓 / 42樓
屋齡：8 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：平面車位*4
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：21302 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：昌平國小頭前國中
鄰近公園：塭仔底濕地公園
生活機能：宏匯百貨
附近交通：A3新北產業園區站 A4副都心站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

新莊遠雄九五物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與景觀：位於新莊副都心核心，高樓層（19 樓/42 樓）朝南，擁有帝級景觀。 2. 房產規模：總坪數達 171.34 坪，空間大氣格局方正，含車位。 3. 屋況與裝潢：屋齡僅 8 年，投入千萬級裝潢，維護狀況極佳，可節省翻修時間。 4. 交通便利：鄰近 A3 新北產業園區站與 A4 副都心站，生活機能包含宏匯百貨與塭仔底濕地公園。
劣勢 (Weaknesses)	1. 使用性質：產權登記為「一般事務所」(商用)，非純住宅，水電瓦斯费率可能較高。 2. 持有成本高：管理費每月約 21,302 元，對於長期居住者而言是一筆固定開銷。 3. 總價高昂：參考單價近 80 萬/坪，總價屬高門檻豪宅價位，資金壓力大。 4. 空間過大：對於一般家庭來說，171 坪可能造成空間過多或清潔維護不易。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：新莊副都心持續開發，地標建築通常具有較強的保值與增值潛力。 2. 身份象徵：知名豪宅代表作，對於需要商務會客或追求居住排場的買家具吸引力。 3. 租賃市場：若考慮將部分空間作為辦公室使用，可能開啟商辦用途的租金收益。
威脅 (Threats)	1. 政策風險：商用住宅化在未來稅制或法規調整上可能存在不確定性。 2. 流動性較低：高價及商用性質導致潛在買家圈較小，轉手週期可能比一般住宅長。 3. 居住純粹性：社區內若有辦公室使用者，可能影響居家隱私與寧靜度。

2. 物件評論

這件位於新莊副都心的遠雄九五高樓戶，無論是在地段、視野或是裝潢質感上，確實是當地相當頂尖的指標性資產。對於追求生活品質與身份地位的家戶而言，其大氣格局與優越的地理位置非常具有吸引力。

然而，在決定購買前，必須特別釐清的是**「一般事務所」的產權性質**。這意味著該物件在法律上屬於商用土地，而非純住宅，可能涉及不同的稅費、貸款年限或是未來轉手時的受眾範圍限制。如果您打算作為純粹的家庭居住用途，建議先評估自己對商用水電費率及居住環境純粹性的接受度；若您有兼顧商務會客或投資保值的需求，這則是一筆具備標的性與話題性的資產。總體而言，適合資金充裕且能接受商用產權特性的買家，若以傳統居家生活角度考量，則需慎重評估持有成本與流動性風險。