新莊電梯大樓新莊  新莊買屋 / 新莊買房 - 新莊房屋顧問豐年麗景樹海唯美邊間三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 36

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2218 萬
參考單價：59.08 萬/坪
地址：新北市新莊區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豐年麗景
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：37.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.47 坪
附屬建物面積：4.82 坪
共同使用：10.25 坪
土地面積：3.87 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2253 元/月
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 採光與通風極佳：身為邊間設計，擁有三面採光，且房間與衛浴皆有窗戶，居住舒適度高。 2. 空間規劃實用：總坪數達 37.54 坪，配置三房兩廳兩衛，格局方正，適合多人口家庭長期居住。 3. 周邊機能成熟：位於新莊中正路核心區，交通便利，生活機能完善。 4. 管理費合理：月繳 2,253 元的管理費對於此坪數的社區而言，負擔尚屬輕盈。
劣勢	1. 樓層較低：位於 3 樓（共 14 樓），採光雖佳但易受街道噪音或視線干擾，且隱私性較差。 2. 屋齡漸長：屋齡達 23 年，需仔細確認建築內部結構、防水工程及管線狀況，後續可能涉及老屋維護成本。 3. 臨路影響：座落於中正路旁，若房間或陽台正對道路，需評估車流噪音與塵埃問題。
機會	1. 單價具競爭力：參考單價約 59.08 萬/坪，在區域內新建築房價高漲下，此價格具吸引力。 2. 稀缺格局：邊間三房且全空間有窗的配置在同社區或同價位段較難尋覓， resale（轉手）性較佳。 3. 交通優勢：鄰近主要幹道與公共運輸路網，利於通勤族購屋置產。
威脅	1. 房價波動風險：房市市場若趨冷，高單價區段的老屋資產價值可能受壓抑。 2. 維修基金隱憂：隨著屋齡增加，未来社區可能需要提取公共基金進行大修（如外牆、電梯），潛在持有成本上升。 3. 居住舒適度折損：低樓層若面臨道路施工或環境變遷，可能導致噪音與隱私問題加劇。