副都心重劃區大樓  新莊買屋 / 新莊買房 - 新莊房屋顧問容邑面校園邊間高樓2房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2088 萬 (含車位價)
參考單價：68.14 萬/坪
地址：新北市新莊區富貴路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：容邑Park
總坪數：38.31 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.79 坪
附屬建物面積：3.24 坪
共同使用：20.28 坪
車位坪數：11.19 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：8 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2670 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：昌平國小頭前國中
鄰近公園：塭仔底濕地公園
生活機能：宏匯百貨
附近交通：副都心捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：鄰近副都心捷運站與宏匯廣場，生活機能極佳，且靠近 A3 產業園區。環境景觀良好：臨近塭仔底濕地公園，高樓層邊間面朝校園與公園，採光通風條件在該區域屬於難得一見的亮點。建物設施新穎：屋齡僅 8 年，為電梯大樓，社區管理通常較佳，且每房皆開窗，居住品質有保障。
劣勢 (Weaknesses)	建築用途屬性：標註為「一般事務所 / 商用」，非純住宅土地。這可能導致房貸利率較高、稅費（房屋稅及地價稅）高於一般住屋。生活功能限制：僅有 1 衛浴，對於家庭成員較多的居住需求可能略顯緊湊；且需確認是否可申請戶籍與學區入學資格。價格與坪比：參考單價接近住宅行情（約 68 萬/坪），但總價已達 2088 萬，需評估商用性質的溢價程度是否合理。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：新莊副都心持續開發中，結合捷運與公園資源，長期租金報酬率或資產增值空間可期。居住舒適度：邊間高樓層且通風佳的特質，在二手市場上具獨特價值，易於吸引特定族群（如年輕首購、投資客）。交通便利性：雙捷運路網與 A3 園區帶來的就業人口支撐，有利於未來轉手或出租。
威脅 (Threats)	法規風險：商用土地若遇地方政府查核住商分離問題，可能影響居住權益。流動性差異：非住宅用途的物件，在市場波動較差時，買盤族群可能比住宅更窄，轉手週期或許較長。持有成本：需確認管理費（2670 元/月）是否為商業標準，以及水電瓦斯是否依商用計算，會直接影響每月持家成本。