新莊電梯大樓  新莊買屋 / 新莊買房 - 新莊房屋顧問若水岸獨棟雙拼雅緻3房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2336 萬 (含車位價)
參考單價：60.01 萬/坪
地址：新北市新莊區中環路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：若水岸
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：39.92 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.75 坪
附屬建物面積：4.2 坪
共同使用：14.97 坪
車位坪數：3.49 坪
土地面積：4.84 坪
樓別/樓高： 7樓 / 13樓
屋齡：5 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：倉儲車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3815 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1354681 之物件資料，以購屋者視角進行 SWOT 分析與評論：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	通風與採光極佳：為邊間格局，三面採光且所有房間與衛浴皆有窗戶，居住舒適度高。坪效實用：總坪數近 40 坪，包含車位，房室比合理（3 房 2 廳），適合家庭長期居住。隱私性佳：一層僅兩戶，住戶單純且電梯等待時間短。社區新穎：屋齡僅 5 年，設施與建築狀況較新，減少維修疑慮。生活機能便利：鄰近新莊好市多，日常生活採買、餐飲極為方便。
劣勢 (Weaknesses)	單價偏高：參考單價約 60 萬/坪，在該區域屬中高價位，預算門檻較高。潛在噪音風險：位於中環路一段，靠近主要道路可能會有車流噪音影響低樓層或特定朝向。管理費感知：雖每月 3815 元看似不高，但需確認是否包含所有公共設施使用費（如泳池、健身房等）。
機會 (Opportunities)	升息環境下的抗跌性：優質新成屋因居住價值高，在市場波動時通常較為穩健。租屋市場需求：近好市多且格局方正，若未來有出租規劃，極易吸引上班族或家庭承租。空間改造彈性：5 年屋齡仍可進行輕度裝潢優化，以符合個人生活品味。
威脅 (Threats)	利率與貸款壓力：總價超過 2300 萬，需評估高利差下的房貸負擔能力。區域供應量：若周邊有新案陸續推出，可能對短期轉售價格造成競爭壓力。交通尖峰時刻：中環路一帶尖峰時段擁塞較嚴重，通勤時間可能不確定性增加。