永和國中公寓  永和買屋 / 永和買房 - 新莊房屋顧問專任永和國中第一排~邊間3房美寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1720 萬~~1688 萬
參考單價：51.59 萬/坪
地址：新北市永和區福和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：32.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.1 坪
附屬建物面積：5.62 坪
土地面積：12.86 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：51 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置位於永和核心生活圈，鄰近國中與市場，生活機能完善。交通條件優異，公車可直達公館地區，通勤便利。建築型態為邊間戶，擁有三面採光優勢，通風效果佳，且所有房間與衛浴皆有開窗，居住品質較佳。格局方正，三房雙陽台設計適合家庭居住需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 51 年，建築設施老舊程度高，可能面臨管線更新或維修問題。樓層為 3 樓，屬於無電梯公寓，對於行動不便者、長輩或推嬰兒車購屋者較不友善。衛浴配置僅有 1 間卻規劃為三房，家庭成員多時早高峰使用將產生競爭，生活便利性稍減。單價約 51.59 萬/坪，相對於高屋齡公寓而言價格偏高。
機會 (Opportunities)	該地段為永和新興重劃區或成熟區塊交界處，長期來看具備一定的土地價值與抗跌性。因老屋特性，若有都更規劃潛力，未來轉手時可能獲得重建利益。鄰近學校與市場，長期出租需求穩定，適合作為置產投資標的。
威脅 (Threats)	銀行對於高屋齡房屋的貸款年限通常較為嚴格，購屋者需自行確認核貸成數與年限。隨著鄰居建物老舊化，可能衍生社區管理不佳或環境雜亂等潛在問題。市場利率波動或房市調整期間，老公寓的流動性通常較次新大樓來得慢，轉手週期可能拉長。

2. 物件評論

此物件屬於典型的「地段優越但產品老化」類型，是否值得購買取決於您的購屋目的與家庭結構。若您追求通勤便利、生活機能成熟且重視通風採光的居住環境，並且能夠接受無電梯老公寓的條件，這是一個值得深入考慮的選擇，特別適合年輕新婚家庭或作為首購置產標的。然而，由於屋齡已超過 50 年，銀行貸款可能會受到年限限制，加上單價偏高且衛浴配置不足，若對居住舒適度要求高或有長輩同住需求，建議需慎重評估後續整修成本與生活便利性，以免購入後產生不便。綜合而言，對於能接受老公寓條件且重視地點的買方，此物件具備相當的持有價值。