三民高中捷運站公寓  蘆洲買屋 / 蘆洲買房 - 新莊房屋顧問蘆洲三民高中捷運低總美妝3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 39

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：47.58 萬/坪
地址：新北市蘆洲區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1.5衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.29 坪
附屬建物面積：1.51 坪
土地面積：6.93 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：71 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
附近交通：三民高中捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置便利：鄰近三民高中捷運站，步行約可達，且周邊有民族、信義商圈及家樂福，生活機能成熟。 2. 居住品質佳：全新裝潢可直接入住，省去裝修成本與時間；所有房間皆有開窗，採光與通風條件良好。 3. 房型與總價優勢：同區域稀缺的三房配置，且總價 1180 萬在蘆洲地段屬低門檻進入點。
劣勢	1. 屋齡過高：屋齡達 71 年，屬於極老舊公寓，可能面臨管線老舊、漏水等維護問題。 2. 無電梯且樓層較高： 5 樓建築中的 4 樓，對於長輩或不方便爬樓梯者較不友善。 3. 衛浴配置有限：三房搭配僅有 1.5 個衛浴，若為多人口家庭使用可能稍顯不便。
機會	1. 租賃需求穩定：靠近捷運與學校，未來出租市場應有穩定的租戶需求。 2. 低總價入門門檻：對於預算有限但希望擁有三房且鄰近交通樞紐的購屋者，是難得的入場選項。
威脅	1. 貸款與估價風險：因屋齡過高，銀行核貸成數可能較嚴格或要求提高自備款，影響資金規劃。 2. 轉手流動性：老舊公寓無電梯，未來二手市場競爭激烈，保值性及轉手速度可能不如新建大樓。

2. 物件評論

是否值得購買： 針對特定需求的購屋者「值得考慮」，但需謹慎評估貸款與長期持有風險。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「地段與房型」的平衡，在蘆洲三民高中周邊能提供總價低、三房且有捷運通路的住所非常具有吸引力，且全新裝潢可立即使用，節省了時間成本。然而，買房者必須正視其核心風險：71 年屋齡極老舊公寓，加上無電梯高樓層，將嚴重影響未來的轉手難度與銀行貸款條件。若您具備充足的資金自備款、對老舊管線維護有心理準備，或是主要目標為自住兼穩定收租，此物件可納入清單；若以投資增值或長期資產配置為優先考量，則建議斟酌評估風險後再決定。