三重電梯大樓  三重買屋 / 三重買房 - 新莊房屋顧問連美旺家面公園次頂2房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1998 萬 (含車位價)
參考單價：68.5 萬/坪
地址：新北市三重區神農街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：連美One+
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.58 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.6 坪
附屬建物面積：3.19 坪
共同使用：14.79 坪
車位坪數：6.04 坪
樓別/樓高： 19樓 / 20樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：機械平移
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：暫定90/坪
朝向方位：坐西朝東
鄰近公園：大都會公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 景觀價值高：位於大都會公園第一排，享有開闊視野，居住舒適度與通風採光皆優。 2. 總價門檻低：1998 萬元總價，在三重區屬於較易入手的價位，適合剛性需求或投資客。 3. 樓層佳：19 樓屬次頂樓，避開低樓層潮濕問題，且視野不受阻擋。 4. 坪效實用：32.58 坪包含車位，房房開窗設計，空間使用效率較高。
劣勢	1. 衛浴數量：兩房僅配一衛，若家庭成員超過三人，早高峰使用動線可能緊繃。 2. 車位類型：機械式車位雖然價格較低，但出入便利性與安全性不如平面車位，需注意存取是否方便。 3. 地點噪音：神農街為三重熱鬧商圈，雖鄰近公園，仍需確認具體窗向是否臨主要道路噪音。
機會	1. 議價空間：銷售資料提示開價不等於成交價，買方有談價機會，可能降低總成本。 2. 增值潛力：大都會公園旁之住宅具稀缺性，若區域開發成熟，長期增值潛力存在。 3. 房產標的：次頂樓釋出較少，此類房源在市場上流通性尚可，未來轉手可能吸引同好買家。
威脅	1. 景氣波動：68.5 萬元/坪的參考單價在三重區屬中高價位，需考量房地產市場下行風險。 2. 屋齡與設備：資料未提及屋齡，若老舊電梯或機台故障，維修基金與居住體驗可能受影響。 3. 淹水疑慮：三重地區部分巷弄曾受淹水問題影響，需進一步確認該地址歷年淹水紀錄。