副都心重劃區大樓  新莊買屋 / 新莊買房 - 新莊房屋顧問容邑PARK朝北邊間兩室景觀戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2058 萬 (含車位價)
參考單價：66.81 萬/坪
地址：新北市新莊區富貴路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：容邑PARK
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.08 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.37 坪
附屬建物面積：3.93 坪
共同使用：20.78 坪
車位坪數：11.57 坪
土地面積：2.68 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：9 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2701 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：昌平國校頭前國中
鄰近公園：塭仔底濕地公園
生活機能：宏匯百貨
附近交通：A3新北產業園區站 A4副都心站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近宏匯百貨及捷運板南線（A3、A4），生活交通極便利。 2. 車位含於總價：總坪數包含平面車位，在新莊區域具備高性價比。 3. 社區屋況新：屋齡僅9年，且屋主已裝潢完成，適合想省時省力的買方。 4. 格局方正通風：邊間單位通常採光與通風較佳，朝北視野開闊。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層非真正高樓：實際為7樓/15 樓，雖屬中高層但未必能享受極致視野。 2. 採光朝向因素：朝北戶可能冬春日照較少，需注意室內暖度與採光需求。 3. 衛浴配置單薄：2房僅有1衛浴，多口之家使用高峰時段可能有不便。 4. 坪數總量限制：含車位後總坪數近40 坪，實際室內空間可能較緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 區域持續發展：副都心計畫與捷運周邊商圈成熟度日益提升，保值性佳。 2. 投資出租潛力：靠近產業園區與學校，租賃需求穩定，適合投資配置。 3. 購屋成本優勢：總價含車位後單價合理，在同等價位區段競爭中具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 使用性質確認：資料顯示用途為一般事務所，需再次確認產權登記類型是否影響貸款與稅金。 2. 市場波動風險：整體房地產市場景氣可能影響未來轉手利潤。 3. 同區競爭激烈：新莊區域屋源眾多，需確認該戶價位在市場中的絕對競爭力。

物件評論

這是一處適合首購族、通勤族或投資型買家的優質物件。其核心價值在於「含車位」與「成熟生活圈」，對於日常通勤至新北產業園區或台北市區的使用者來說，交通動線非常便利。雖然屋內格局僅有一衛浴且朝向朝北，但考慮到社區屋齡新（9 年）、裝潢保留完整以及宏匯百貨帶來的便利性，總價控制在兩千萬左右含車位的條件下，性價比相當高。

購買建議： 值得列入優先考量。建議在簽約前務必再次確認「使用性質」與土地登記簿是否完全相符，並親自到7 樓層體驗實際採光與視野情況。若對日照敏感度不高且重視生活機能，這是一個相當實用的居住選擇。