副都心重劃區大樓  新莊買屋 / 新莊買房 - 新莊房屋顧問玄泰新六藝精裝邊間2房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2688 萬 (含車位價)
參考單價：74.1 萬/坪
地址：新北市新莊區昌德街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：玄泰新六藝
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.93 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.2 坪
附屬建物面積：3.84 坪
共同使用：23.89 坪
車位坪數：13.03 坪
土地面積：5.81 坪
樓別/樓高： 6樓 / 11樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B2大車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4745 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：昌平國小頭前國中
鄰近公園：塭仔底濕地公園
生活機能：全聯-新莊中原店
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局罕見且方正：擁有前後陽台設計，且具備「明廳明房」與開放式中島廚房，採光與通風條件極佳。 2. 屋況新穎：屋齡僅 8 年，社區設施與房屋本體維護狀況較佳，可減少後續裝修成本與時間。 3. 生活機能完善：鄰近塭仔底濕地公園，環境優質；周邊有全聯超市，且鄰近昌平國小、頭前國中等學校。 4. 坪效合理：總價 2688 萬含車位，對於新莊區而言，總預算門檻相對友善，且擁有 2 廳空間，使用動線靈活。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量僅 1 間：雖有 2 房，但僅 1 衛浴，對於未來若有家庭成員增加或同時使用需求時，早晚高峰可能較為緊湊。 2. 管理費支出不低：每月管理費約 4745 元，需納入長期持有成本考量。 3. 單價計算需釐清：標示參考單價 74.1 萬與總價、總坪數換算後之實際單價（約 58.5 萬/坪）存在落差，需確認坪數計算基準（是否扣除車位坪數等）。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：資料註明「開價不等於成交價」，顯示有議價可能，可嘗試依市场行情或瑕疵提出合理壓價。 2. 區域發展潛力：鄰近塭仔底濕地公園，隨著周邊生活機能成熟，未來居住環境與房價支撐度有機會提升。 3. 聯賣機制：多家房屋仲介聯賣，可能增加曝光度，但也需留意不同仲介對屋況的掌握是否一致。
威脅 (Threats)	1. 流通性風險：2 房 1 衛的格局在二手市場可能不如 3 房或 2 衛房來得受歡迎，轉手時可能需更長的時間。 2. 利率波動：在高利息環境下，貸款壓力可能較大，需確認自身還款能力。 3. 市場行情變動：房地產市場波動不確定，若短期內需換屋，可能面臨房價未漲或下跌的風險。