三重電梯大樓  三重買屋 / 三重買房 - 新莊房屋顧問獨家連美頂樓2+1房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2408 萬 (含車位價)
參考單價：80.07 萬/坪
地址：新北市三重區神農街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：連美旺家
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.74 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.25 坪
附屬建物面積：2.34 坪
共同使用：15.15 坪
車位坪數：6.04 坪
樓別/樓高： 20樓 / 20樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：暫定90/坪
朝向方位：坐東朝西
鄰近公園：大都會公園大
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 視野與採光極佳：位於 20 樓頂樓，屬於稀缺房源，無前樓遮擋，視野遼闊且通風透氣。 2. 新屋優勢：建物較新（登記年份顯示為近期），格局方正且符合現代動線規劃，明廳明房設計提升居住品質。 3. 價格競爭力：總價 2,408 萬包含車位，在三重左岸區域屬合理區間，適合預算有限但追求高樓層與新屋的買方。 4. 生活機能：鄰近大都會公園，周邊環境優美，且為集合住宅電梯大樓，安全性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓潛在風險：頂樓可能面臨夏季較熱或漏水疑慮，購買前需詳查屋況及防水狀況。 2. 車位使用限制：配置為坡道機械式車位，對於習慣一般平面車位的駕駛者可能需要適應時間，且高峰期取車便利性稍差。 3. 坪數感知差異：總坪數包含車位，實際室內居住空間約 26-27 坪左右，對部分注重寬敞度的家庭可能略顯緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值潛力：新莊與三重交界處近年開發趨於成熟，左岸景觀房產具保值性。 2. 租金投資價值：鄰近捷運站（如三和國中、頭前庄等），交通便利，對租屋族群吸引力大。 3. 客製化空間：頂樓格局有潛力透過裝潢發揮更多元的功能（如加設儲藏室或觀景平台）。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：整體房市若進入調整期，新屋轉手流動性可能不如老舊精華區。 2. 周邊環境變化：需確認附近是否有其他建築規劃可能遮擋目前優越的頂樓視野。 3. 車位維護成本：機械式車位未來可能涉及維修費用，需留意公設基金管理與使用狀況。