財福大廈華廈  大同買屋 / 大同買房 - 161家樂福邊間採光二防華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3488 萬
參考單價：84.78 萬/坪
地址：台北市大同區保安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：財福大廈
格局： 2房(室) 3廳 2衛 1陽台
總坪數：41.143 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.766 坪
附屬建物面積：1.412 坪
共同使用：6.965 坪
土地面積：7.814 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1600 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：雙連國小成淵高中(國中部)
鄰近公園：蔣渭水紀念公園
附近交通：捷運--民權西路站大橋頭站多線公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對您提供的物件資料，以購屋者的角度進行的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於大同區保安街，鄰近家樂福商圈及蔣渭水紀念公園，生活機能完善。交通便利性高：鄰近捷運民權西路站與大橋頭站，並有多條公車路線，通勤往來台北車站或市中心非常方便。採光通風良好：位於邊間（側邊戶），通常擁有較多面的採光口，加上樓層達 6 樓（總高 7 樓），視野與私密性俱佳。低持有成本：管理費每月 1,600 元，相較同區域新案或大型社區為低，長期持有負擔較小。格局實用：2 房 2 衛的配置對於家庭居住或多人共享來說足夠使用，且屋況標示佳。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊：已達 48 年屋齡，接近 50 年門檻，需留意銀行融資額度、貸款年限限制及房屋結構安全疑慮。社區密度高：一層有 12 戶，且僅有一部電梯，在尖峰時段搭乘電梯可能需等待，居住密度較高。單價偏高：每坪 84.78 萬的價格，相較同區其他老舊公寓仍屬中高價位，需考量其保值性是否相符。公共設施較少：傳統華廈型態，缺乏現代社區的健身房、游泳池等 amenities。
機會 (Opportunities)	都更潛力：大同區為台北市都更重點區域之一，老舊建物未來若有危老重建或都更案，可能帶來價值提升。學區優勢：鄰近雙連國小與成淵高中，具備穩定學區概念，有助於吸引長期租戶或有子女就讀家庭買進。交通樞紐增值：周邊捷運站為北台灣重要轉運節點（可接松山新店線、中和新蘆線等），區域需求穩定。
威脅 (Threats)	貸款限制風險：老屋在銀行融資評估上較嚴格，可能會影響購屋者的貸款成數或年限。維修成本增加：隨著屋齡增長，未來可能面臨管路更新、外牆修繕等公共設施大修，需預留修繕基金。競區與新案競爭：同區域若有新房供應或都更完成的新建物，可能會分流年輕購屋族群，影響未來的轉手流動性。