亞洲廣場電梯大樓  中正買屋 / 中正買房 - 285亞洲廣場大樓(11)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 40

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2850 萬
參考單價：99.96 萬/坪
地址：台北市中正區忠孝西路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：亞洲廣場
格局：開放空間
總坪數：28.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.653 坪
附屬建物面積：2.105 坪
共同使用：8.749 坪
土地面積：1.528 坪
樓別/樓高： 23樓 / 27樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2281 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析與評論

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通無敵：位於中正區忠孝西路一段，屬台北車站五鐵共構核心區，通勤便利性極高。視野與採光佳：位於 23 樓（共 27 樓）的邊間單位，通風良好且擁有高樓景觀優勢。空間格局方正：屋內坪數分配合理，邊間設計通常意味著窗戶較多，採光面廣。梯戶比優異：社區電梯高達 11 部，在住宅大樓中相當罕見，有效降低等候時間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：建物屋齡達 35 年，需留意建築本體與管線的老化狀況。產品型態複雜：屬住辦混合使用（住家用但樓下有辦公空間），可能會有非住戶人員進出，影響純居住品質。車位不包含在內：總坪數未包含車位，若您需停車，後續購入成本將額外增加。管理費考量：雖然每月 2,281 元對大型電梯大樓而言屬合理，但高樓層與多電梯的維護長期來看可能涉及公共基金支出。
機會 (Opportunities)	投資租賃潛力：該區域交通便利度極佳，是外籍人士與通勤族的熱門租賃區，租金報酬率可能較穩。地產保值性：台北車站商圈作為城市核心，土地價值通常抗跌性較強，即便屋齡增加，地段優勢仍能支撐房價。改造空間：若買房者有意願進行室內裝修更新，可提升居住質感以符合現代需求。
威脅 (Threats)	貸款年限限制：老舊建築在銀行評估時，可能會影響貸款成數或年限。維修成本上升：屋齡達 30 年以上時，可能面臨大規模的防颱整修、耐震加固等共同負擔，需檢視管理委員會的基金狀況。買家偏好轉移：部分新世代買家較偏好新推大樓，此類住宅大樓在轉手市場上可能需要更長時間或價格讓利才能脫手。

2. 物件評論

是否值得購買：

這筆交易取決於您對「地段便利性」與「建築新旧度」的權衡。若您主要目的是自住通勤、追求生活機能，或是尋求穩定的收租投資，此物件非常值得列入考慮；但若您傾向純住宅環境或偏好新推大樓帶來的現代化設備，則建議保持觀望。

主要理由：

地段稀缺性：忠孝西路一段與台北車站周邊的土地資源在台北市極為稀缺，5 鐵共構的優勢是該物件最大的資產價值支撐，長期保值性佳。
居住效率：11 部電梯配合邊間高樓層的格局，解決了老舊公寓常見的人潮擁擠與採光不足問題，居住體驗在同地段中屬上乘。
成本風險評估：屋齡 35 年雖不屬於危樓等級，但仍需您仔細檢視社區管理基金的提撥狀況，以及是否已規劃未來的整修計畫，以避免未来購買後面臨高額共同負擔，這是此類物件潛在的主要風險點。

建議您在簽約前，務必委託專業人員進行建物實地點交確認，並向管理委員會查詢該大樓的修繕基金餘額與歷年大修紀錄。