佳茂中山會館、兩房平  潭子買屋 / 潭子買房 - 潭子雙鐵共構大兩房＋車位佳茂中山會館北區買房推薦

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總價：1098 萬
參考單價：32.83 萬/坪
地址：台中市潭子區中山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佳茂中山會館
格局： 2+2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.449 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.457 坪
附屬建物面積：3.984 坪
共同使用：8.081 坪
車位坪數：3.927 坪
其他面積：3.927 坪
土地面積：3.235 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1923 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：頭家國小/ 潭秀國中
鄰近公園：琤瑽草原公園
生活機能：松竹市場
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析报告：潭子雙鐵共構大兩房＋車位

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通極其便利：位於雙鐵共構區域（捷運松竹站、頭家厝火車站），並緊鄰 74 號快速道路，通勤效率高。 2. 社區品質可靠：佳茂建設品牌信譽良好，提供飯店式物業管理，公設包含健身房與中庭花園。 3. 居住空間實用：室內坪數高達 21 坪，格局方正且採光通風佳，衛浴有窗，屋況維護得宜。 4. 性價比高：開價低於社區平均實登行情，且總價包含車位，單價具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 18 年，未來可能需要考慮外牆或管線的大修基金投入。 2. 車位類型限制：採坡道機械式車位，出入使用時間與空間規劃可能不如平面車位彈性。 3. 衛浴數量較少：僅有一間衛浴，若家庭人數增加（如生育或三代同住），生活便利性會受限。
機會 (Opportunities)	1. 學區價值穩定：鄰近頭家國小雙語明星學區，對於子女教育重視的家庭具吸引力。 2. 生活機能完善：鄰近榮興商圈、北屯好市多商圈及松竹市場，日常採買與休閒需求易於滿足。 3. 投資保值潛力：交通便利與知名社區管理優勢，未來出租或轉手流動性較佳。
威脅 (Threats)	1. 同區競品競爭：潭子與北屯區仍有新成屋持續釋出，可能對舊案造成價格擠壓。 2. 維護成本上升：隨著樓層老化，公共設施維修頻度增加，長期持有成本可能提高。 3. 市場波動風險：房地產市場景氣循環影響買賣雙方議價力道，需留意進場時機。