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台南美美房屋 近科工區２房平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：788 萬 (含車位價)
- 參考單價：27.35 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
慈興七街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1廚房
- 總坪數：28.81 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.44 坪
- 附屬建物面積：1.71 坪
- 共同使用：10.66 坪
- 土地面積：9.83 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1555 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：安南國中.學東國小.土城高中國中部
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1555 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：安南國中.學東國小.土城高中國中部
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價 788 萬包含平面車位，在安南區近科工區地段具有價格競爭力；屋齡僅 4 年，建物狀況較新，購屋後無需大工程整修；格局為 2 房 2 衛，隱私性佳且空間配置合理，適合二人世界或小家庭。 |
| 劣勢 | 位於總樓層之 5 樓（頂樓），長期居住需留意夏季隔热與頂樓漏水風險；坪數約 28.81 坪，對於未來家庭人口增加可能有空間侷限感；每月管理費 1555 元為固定開銷，需納入整體財務規劃。 |
| 機會 | 鄰近科學工業園區，潛在購屋或租屋需求穩定，具備一定的投資收租潛力；周邊學區資源包含安南國中與學東國小，若未來有子女就學考量，教育資源可及性高；區域內市場與公園配套完善，生活機能持續優化。 |
| 威脅 | 安南區新成屋供給量可能較多，影響未來轉手時的競爭力；頂樓建物隨時間推移可能產生老化問題，維修成本需視情況評估；整體房地產市場若遇波動，資產增值幅度可能不如預期。 |
2. 物件評論
此物件對於剛置產的年輕夫婦或希望投資科工區周邊租屋市場的買家來說，是值得考慮的選項。主要理由在於其總價與坪數搭配合理，且擁有車位優勢，能顯著降低通勤成本並提升生活便利性。屋齡新也是加分項，可減少購屋初期的整修壓力。
然而，購買前建議務必確認頂樓防水狀況及電梯運作是否正常，並評估家庭未來擴張的可能性是否會與當前空間產生衝突。若能接受頂樓屬性且預算固定，這是一處機能齊全的高性價比住宅。
問與答
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陳枝美(仲介，收取服務費)
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證號: (101)登字第198751號
台南美美房屋 陳枝美
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我是美美～入行至今銷售業績年年都在進步中～
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