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台南美美房屋 稀有角窗古典洋房庭院花園透天
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3980 萬
- 參考單價：45.05 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
府連路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 4廳 5衛 1廚房
- 總坪數：88.35 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：85.44 坪
- 附屬建物面積：2.91 坪
- 土地面積：61.39 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於台南東區黃金地段，最大的賣點在於「土地面積大」與「空間配置寬敞」，尤其是三面採光與前後花園的設計，非常適合追求生活品質與家庭成員較多的買家自行居住使用。然而，購屋者必須正視其「37 年屋齡」帶來的潛在維修負擔，以及銀行對於老宅貸期的嚴格審核機制。此外，資料中提到的「增建」問題務必透過產權登記或律師審理確認合法性，以免後續產生法律糾紛。
是否值得購買： 如果您屬於長期持有、重視生活空間與地段價值的大型家庭買家，且能負擔老宅的維護成本並順利取得貸款，這是一個非常罕見的理想選擇；反之，若您傾向投資短期轉手或希望房屋管理成本低廉，此物件的風險與成本可能過高，建議謹慎評估。
問與答
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陳枝美(仲介，收取服務費)
暱稱：美美
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房仲電話：0932-814503
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證號: (101)登字第198751號
台南美美房屋 陳枝美
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0986870299
我是美美～入行至今銷售業績年年都在進步中～
秉持著親切服務～強調（我會努力為客人服務做到最好）～最終目標是讓客人交易過程能夠順利、安心無憂～
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