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台南美美房屋 安平稀有十米面寬角窗住辧合—透天
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：9850 萬
- 參考單價：74.21 萬/坪
- 地址：
台南市
安平區
郡平路
地圖
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- 格局： 6房(室) 5廳 7衛 1廚房
- 總坪數：132.73 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：123.06 坪
- 附屬建物面積：9.67 坪
- 土地面積：79.55 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：25 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於安平區稀缺的十米面寬角窗透天，採光與通風條件極佳。總坪數達 132.73 坪且擁有六房五廳七衛的大格局，適合多代同堂的家庭或需要獨立空間的大型家庭。住辦合用的性質提供較高彈性，可兼顧居住與居家辦公需求。周邊生活機能完善，鄰近學校、市場與公園。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 房屋屋齡已達 25 年，可能存在管線老舊或需要大規模維修的潛在成本。單價約 74.21 萬/坪屬於高端價位，總價近一億對於一般購屋者負擔壓力較大。交易資料顯示未包含車位，對於透天住戶而言可能需額外尋找停車規劃。七衛的配置雖然便利，但也代表使用與維護成本較高。 |
| 機會 (Opportunities) | 高面寬與角窗特性經過適當裝潢改造，可大幅提升空間質感與資產價值。住辦性質允許在符合法規下經營居家生意，可能產生额外收益以分攤持有成本。若該區未來有更新開發計畫，舊屋改建或重建亦有潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 高總價與高單價會限制未來的接盤客群，流動性可能不如普通住宅。屋齡超過二十年時，銀行貸款條件可能較為嚴格，影響買家資金周轉能力。同區若有新案或重劃區競爭，可能會對舊透天價值產生擠壓。 |
2. 物件評論
購買建議：針對特定需求者具高價值，一般購屋需審慎評估。
這件房產最吸引之處在於其稀有的十米面寬與超大空間，對於擁有大家庭成員或需要在住所進行商業活動的買家而言，是不可多得的選擇。然而，從投資回報與流通性的角度來看，25 年的屋齡加上高單價意味著未來轉手時競爭對手較少，且可能面臨修繕資金與貸款額度的限制。
若您預算充足，重視生活空間品質與工作居家一處兩用的便利性，並願意投入資金維護老屋，這是一值得考慮的資產；若是將此視為短期投資或預算吃緊的一般首購族，建議再多方比較同區其他屋齡較新或車位配置完善的物件，以降低持有風險。
問與答
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