台南美美房屋近南紡  東區買屋 / 東區買房 - 台南美美房屋東區白京松下三房稀有雙平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2488 萬 (含車位價)
參考單價：39.73 萬/坪
地址：台南市東區東成街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：62.62 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.34 坪
附屬建物面積：5.27 坪
共同使用：30.01 坪
土地面積：11.77 坪
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4588 元/月
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於台南東區核心地段，鄰近多項生活圈設施；屋齡僅 8 年，建築狀態新穎；樓層為 9 樓（總高 14 樓），採光與視野俱佳且無淹水疑慮；擁有稀有雙平面車位，停車便利性在社區中具高度競爭性；三房兩廳兩衛格局方正，坪數約 62.62 坪，適合多人口家庭。
劣勢	每月管理費 4,588 元對一般家庭而言屬中高水準，需評估長期持房成本；房源資訊顯示總價為 2,488 萬，但說明文字提及「出租」關鍵字，資訊一致性存疑，需釐清交易型態是否正確；單坪參考單價 39.73 萬已進入東區價格中段區間，非絕對低價位標的。
機會	東區雙車位房源極度稀缺，未來轉手或出租市場需求穩定；該區域居住熱度持續，長期持有可能享有地段增值效益；適合剛成家的首購族或改善型家庭，自住與投資屬性兼具。
威脅	整體房價受利率波動影響，若升息將增加房貸負擔風險；管理費未來若有調漲機制，將直接提高居住成本；東區部分街道車流量大，需確認房屋是否臨路而有噪音問題影響居住品質。

物件評論

此物件對於重視生活機能與停車便利性的購屋者而言，是一項值得評估的標的。主要購買理由在於其具備稀有性高的雙平面車位，且屋齡新、格局實用，符合成長型家庭的長期居住需求。東區地段本身也提供了良好的資產流動性。然而，建議您在下決定前務必釐清房源標題與內文關於「出租」與「銷售」的資訊落差，並仔細評估每月 4,588 元管理費對家庭預算的影響。若價格可談妥且確認無其他隱藏問題，此房具備相當的自住價值。