前金捷運大樓  前金買屋 / 前金買房 - 『出價就來試試！』市中心近捷運都會生活兩房平車高雄鳳山大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬 (含車位價)
參考單價：32.91 萬/坪
地址：高雄市前金區旺盛街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：35.86 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.13 坪
附屬建物面積：2.06 坪
共同使用：19.67 坪
土地面積：3.96 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通極佳：位於高雄前金區市中心，步行約 4 分鐘即達捷運前金站，通勤便利。停車資源稀缺：提供獨立平面車位，在市中心極為難得，省去找車位的麻煩與成本。生活機能完整：鄰近東金公園、三民市場、家樂福及大同醫院，食衣住行醫需求皆能滿足。屋況優良：屋齡僅 11 年，樓層採光好，不需大筆裝修費用即可入住。
劣勢 (Weaknesses)	總坪數含車位影響室內面積：35.86 坪包含車位，實際居住空間約 27 坪左右，格局為兩房一廳，對家族較大者而言較顯緊湊。單一衛浴設計：2 房配置僅有 1 間衛浴，若遇早晚尖峰時間或家庭人口較多，使用上可能產生排擠。價格門檻較高：單價近 33 萬/坪，總價 1180 萬在高雄房市屬中高價位，預算需充足。
機會 (Opportunities)	投資收租潛力高：因緊鄰商圈與捷運，極易出租給上班族或學生族群，租金穩定性高。資產保值性強：市中心稀有景觀（含車位）在未來房市波動中通常較具抗跌性。短時間內可增值：屋況良好，適時進行輕裝修（如油漆、壁紙）即可提升租約價或轉手價值。
威脅 (Threats)	市中心居住噪音風險：鄰近市場與主要道路，若對噪音敏感者需實際感受隔音效果。未來修繕成本：雖屋齡尚新，但隨年份增長，公共設施維修基金可能調高或涉及大更新計畫。貸款與稅務變數：高總價物件受景氣影響較大，且需注意房屋稅、地价稅等持有成本。