仁雄商圈大樓
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『行情開價！還能談！』公園首排綠景美三房+平車 高雄鳳山大樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1598 萬 (含車位價)
- 參考單價：32.34 萬/坪
- 地址：
高雄市
仁武區
京文街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：49.42 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：21.39 坪
- 附屬建物面積：5.59 坪
- 共同使用：22.44 坪
- 土地面積：6.8 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 18樓
- 屋齡：5 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 屋齡僅 5 年，屬於次新大樓，房屋狀況良好。格局規劃為三房兩廳二衛浴，空間機能符合家庭需求。內含平面車位，解決停車問題。位於公園首排，擁有開闊綠景與採光通風優勢。鄰近商圈、醫院及系統交流道，生活與交通機能在中古屋市場中具競爭力。 |
| 劣勢 | 廣告標題標示「鳳山」但實際地址為「仁武區」，兩地房價與學區範圍可能不同，易造成認知誤差。參考單價含車位計算，若撇除車位坪數，實際居住單價需重新評估。位於系統交流道旁，雖標榜無噪音，但長期居住仍需考量車輛行駛潛在影響。 |
| 機會 | 房仲文案提及「行情開價，還能談」，表示有議價空間。具備新成屋與公園綠景條件，在未來二手市場轉售時可能具保值性。交通建設完善，利於往來其他區域的通勤族群。 |
| 威脅 | 房地產市場價格受經濟環境影響可能存在波動。央行利率政策或房貸利率調整將直接影響購屋成本。仁武區與鳳山區的發展速度差異，可能影響長期投資報酬率。 |
2. 物件評論
此物件整體而言值得列入重點評估，特別是對於重視居住品質、需要新穎屋況以及規劃家庭居住的購屋者。其主要吸引力在於「年輕屋齡」配合「公園景觀」，能有效提升生活質感，且包含車位能省去後期購置車位的額外成本與麻煩。
然而，買房者在決定前務必確認以下兩點：第一，實際地址位於仁武區，而非標題所指的鳳山，這可能影響學區歸屬或未來對區域認同感；第二，建議實地感受交流道旁的噪音與氣流狀況。由於房源標示價格可談，建議以此為基礎進行議價，爭取合理的入手價位。若條件符合且價格具吸引力，是一個優質的選擇。
問與答
高雄鳳山大樓
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楊芷驊(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0973-685065
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經紀業名稱: 貴族地產股份有限公司 鳳山分公司
證號: (112)登字第447122號
高雄鳳山大樓,楊芷驊,0973685065,五月百萬經紀人,十月百萬經紀人
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