文山特區大樓  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 『稀有案件！錯過不在！』文山特區近黃線兩房平車高雄鳳山大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：880 萬 (含車位價)
參考單價：30.46 萬/坪
地址：高雄市鳳山區建國路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：28.89 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.05 坪
附屬建物面積：2.78 坪
共同使用：13.06 坪
土地面積：2.68 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與車位：總價 880 萬含平面車位，單價約 30 萬，在文山特區生活圈內性價比尚可。屋況與格局：屋齡 17 年，屋況維護良好，無需大額整修；兩房一廳一衛格局，適合小家庭或單身貴族。生活機能：對面文山特區，步行可達家樂福、超市；鄰近長庚醫院，醫療便利。交通與設施：距鐵路正義站約 500 公尺，未來捷運黃線 Y16 站鄰近；24 小時管理維護，安全感高。
劣勢 (Weaknesses)	坪數分配：總坪數 28.89 坪包含車位，室內實際居住坪數需扣除車位空間。衛浴配置：單衛設計，若家庭成員增加，早晚高峰使用可能較擁擠。樓層高度：位於 12 樓（總 14 樓），雖視野佳，但需考量電梯依賴度及未來轉手時高樓層的市場接受度。屋齡因素：已達 17 年，隨著時間接近 20 年，銀行對老屋的貸款成數或條件可能趨嚴。
機會 (Opportunities)	交通潛力：若捷運黃線如期通車，將大幅提昇通勤便利性，帶動房價增值。租屋需求：文山特區與車站周邊學生及上班族密集，兩房物件出租需求穩定，適合投資收租。環境優勢：對面為滯洪公園，提供散步與休閒空間，增加居住舒適度與景觀價值。
威脅 (Threats)	捷運時程：捷運黃線建設時程可能延宕，短期內交通優勢有限。環境干擾：鄰近滯洪公園，偶有蚊蟲或水氣潮濕等潛在困擾，需考量個人喜好。市場景氣：利率環境若持續波動，或同區域新案競爭，可能影響未來轉手速度與利潤。老屋維護：隨屋齡增長，大樓公共設施（如電梯、外牆）若未妥善修繕，可能增加管理費負擔。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件適合「剛性需求者」或「中長期投資客」購買，性價比極高，值得納入考慮。

主要理由：

性價比優勢明顯： 含平面車位的總價約 880 萬，在文山特區生活圈內算是有感的價格。平面車位在現行房價市場中極為珍貴，省去了租車位或購買機械車位的額外成本。
地段與生活機能完備： 鄰近黃線、正義車站及文山特區商圈，生活采買與通勤便利度高。對面公園提供優質休憩空間，且騎車到長庚醫院方便，對有老人或小孩的家庭具吸引力。
低維護成本： 屋況維持良好，買入後幾乎可直接入住，省去了購屋後必花的整修與裝修預算，對於預算有限或希望快速入住的買房者而言，風險較低。

建議： 在簽約前，建議實際走訪確認滯洪公園的視角與環境狀況，並查詢捷運黃線的最新施工進度，以確認增值預期是否符合您的財務規劃。